再次推出特价房，房价跌幅达到30%

中远两湾城重挫内环房价

BY 《东地产》记者 秦明明

　　继8月份直降7200元之后，中远两湾城最近又一次大幅降价销售。此次推出的特价房实际均价达到了15500元/平方米，与网上房地产参考价格22000元/平方米相比，下降了6500元/平方米。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄评价，中远两湾城降价行为再掀上海楼市波澜，再一次打乱了开发商“金九银十”的营销阵脚。

降价是为加快回笼资金

　　“还有房子吗？价格多少？”上周，《东地产》记者以购房者身份来到中远两湾城销售中心。

“房子还有的，价格在2万左右。”现场销售人员顾某干脆地回答道。

　　记者提起房产交易中心登记的15000元每平方米的成交价格。顾姓售楼员立刻介绍：这是指中远两湾城最新推出的“特价房”，均价为16700元/平方米。这批房源都是三房的大户型，因一直没有卖掉现在才做“特价房”对外销售。顾特别强调：“特价房是公司目前采取的一种销售策略。目前市场行情不好，公司是为加快回笼资金。”

　　记者来到样板房参观，发现特价房位于社区的中央，可以看到社区中央景观和社区边的苏州河。

特价房实际均价再低千元

　　销售人员现场报价16700元/平方米，而网上房地产实际成交却为15500元/平方米左右。为何两者又有千元之差？

　　“特价房还免费送客户小区地下车位。”售楼员给出了答案。

根据他的介绍，小区地下车位市价为16.9万元。特价房总价为242万元，扣除16.9万元，这样算下来，特价房实际均价其实就为15500元/平方米左右。

　　据《东地产》记者了解，中远两湾城在售的还有面积相对较小的两房房型，价格没有大幅度波动，一直维持在20000元/平方米左右。这类房源也正是销售人员一开始向记者介绍的。

去年涨的多，今年跌的多？

　　这已经不是中远两湾城第一次降价。

　　8月18日，中远两湾城29套2—4楼房源集中成交，均价达到了13842元/平方米，相比于该案上半年21049元/平方米的均价，价格整整下跌了7200多元/平方米。有传言是公司员工内部认购。

　　但直降7200元是事实，中远两湾城还是一下子动摇了坚挺的市中心房价。

　　中远两湾城位于普陀光新板块，属于内环内楼盘。网上房地产显示，中远两湾城四期璀璨天成2007年7月份首次开盘，销售价格达到18000元/平方米左右。随后一路上涨，最高均价曾经达到了22000元/平方米。

　　公开数据显示，除了中远两湾城之外，8月份开始，市中心的静安艺庭曾打85折，君御豪庭也打95折。远中风华园、上海滩新昌城等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。

　　薛建雄指出，市中心楼盘一向被视为保值功能最好，在如今的市场行情下，市中心类似的非高档公寓价格下跌也成为事实。薛建雄强调，去年涨的越多的楼盘今年将跌的越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。

前期业主表现平静

　　万科金色雅筑降价潮，直接引来业主退房风波。作为市中心楼盘，中远两湾城的降价，业主却显得很平静。

　　吕和为是中远两湾城业主。他表示，中远两湾城降价有堂而皇之的理由，一次是内部员工认购，一次是不同的房型。这与前期业主基本都扯不上关系。

　　薛建雄分析，中远两湾城为现房销售，不少业主已经入住，因此业主退房的可能性不大。他还强调，此次特价房由于前期销售不多，即使有人退房，也是小规模的，形成不了大气候的。

不过记者在网上房地产看到，中远两湾城四期在今年8、9月份签约次数分别为62、65次，不过合同撤销次数从8月份的13次上升为9月份23次。