加载中…不是夢！100萬 = 300萬， 去美收租，在澳生活。
(2011-10-03 15:31:11)
标签：
房产 |
分类： 美國炒樓篇 |
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天時
美國2008年由房貸危機引發的金融危機至今已進入第5年，房價普遍下跌5成，目前已經出現已跌無可跌，一條打橫走了2年的房屋價格曲線，難道真得會“二次探底”嗎？但是，我看到的實際情況是，在近半年中，美國奧克蘭的房價已經開始回升，銀行拋出的“破產屋”的頻率明顯下降，而且標出的投標底價都比半年前高出10%有多。
地利
目前，澳門房屋售租比普遍在800以上，遠高出國際警戒線300。而美國加州奧克蘭目前的房屋售租比在100左右。具體說水往低處流，，美國奧克蘭用15萬美金購置的獨立小屋，月租金收入可達1200～1500美金；澳門價值300萬港幣的房屋，月租在3000～5000港幣。兩地的巨大房屋售租比差異，勢必引導資金的流向，加上港澳居民訪美簽證容易，兩地行走流動方便，沒有“隔山買牛”之苦。
人和
本人是澳門居民，在澳門注冊的“美澳房屋托管服務中心”是家庭作坊式機構，我與澳門本地的人際交流十分便利，我女兒已經定居美國，負責協助投資客人辦理投資過程中的各項手續以及負責招攬租客和管理物業、收租等日常事項。
風險評估
1，房價繼續下滑：美國舊金山海灣奧克蘭市的房價在金融海嘯後的5年中，沒有繼續下滑，是客觀存在的事實；
2，房屋空置：該市是港口城市又是一個具有200多年歷史古城，旅遊業和物流業發達，屬於實體經濟，產業人口密集，住房需求平穩，租房客源容易挖掘；
3，賣樓時無人接盤：該市緊鄰華人密集的舊金山市，並且附近著名大學也很多，中國大陸“炒房圖”已開始把投資目光從高房價的舊金山移向這裡，相信在未來幾年內，該市房價必會回升，交易旺盛；
4，房屋管理經驗不足：我女兒目前正在管理的十幾套物業有20個租戶，幾年的經驗積累和建立的市政管理的人脈關係，為將來的新客戶提供質優、誠信、貼心服務打下了堅實的基礎。
聯絡
澳門工商牌照：《美澳華人房屋托管服務中心》
電話：00853-62121958，0086-15363972838/13399854444
聯絡人：劉岩川
參考資料
2，美國房地產概況
3，美國購房流程
5，美國房屋托管協議樣本
6，美國加州舊金山海灣高中、學院、大學名單
7，最新筍盤介紹
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