俺老劉，下個月中下旬就要去美國和女兒住段日子了。這次受國內親朋的委託帶著三套獨立房子的資金，約40～50萬美金，去美國選房、買房、翻新、託管出租。這次起碼要忙乎三五個月了。

雖然受親朋們託管在美國的房子也有十來套了，但以往都是匆匆忙忙，沒有把以前買房的整個過程記錄，這次要好好地、仔細地將沒一個步驟都記錄下來，寫出一篇一篇的故事。

下面的圖片，是女兒在08年底買的美國舊金山海灣對面“奧克蘭”小城的房子（獨立屋）。這間房是銀行拍賣的房子，當時銀行標出的投標起價是8.5萬美金，後來經過房產經紀人的手和翻新裝修，最後的買進的價格是12萬美金。現在，這套房子被銀行的估價在二十萬美金以上了，若出租放盤，有人出價月租金1800美金。 這次去美國就住在這裡了。

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下面幾張照片是當時銀行招標時發布的照片和數據：

整套房子的土地面積：430平方米；

院子（前院+後院）：300平方米；

屋內（不含車庫）：130平方米；

車庫面積（複式結構，車庫是半地下，車庫牆壁的小窗在地面以上）:100平方米。

屋內房間分佈：客廳、飯廳+開放式廚房、臥室2間、洗手間2間、洗衣房；

後院分佈：有門有窗的儲物間面積40平方米、開放式涼棚面積120平方米、草坪100平方米；

地下室分佈：車庫50平方米、空置房（門開向後院）50平方米、管井房30平方米。

第一次看到這間房時，房子已經空置起碼2年，玻璃全無，外牆油漆剝落，室內一股陳腐的味道，這應驗了廣州人說的一句話：“禾稈蓋珍珠”。房屋經理是一位當地很有名氣的炒樓人士，華人，大衛-鄺，他很有把握地說，如果看中這套，他就去參加銀行的投標，然後包翻新，出價12萬美金。由於這條街道基本住的是白人，安全很重要，再有，這裡離女兒讀的伯克利大學的車程不到20分鐘，很方便上學。這個價格雖然比銀行標出的投標低價高3.5萬美金，我還是接受了，事後，在翻新工程中的一些模糊項目上，我還是多花了5千美金，總數12.5萬美金的投資將這個房子弄成可以住的模樣了。

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