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酸楚的跪谢
(2009-07-02 20:17:37)
前几天，上海莲花河畔景苑项目楼盘倒塌成为震动全国的新闻。且不论楼盘倒塌的原因如何，让我们剑走偏锋通过这个项目来考察一下倍受国人关注的房价问题。
6月30日，东方卫视《东方夜新闻》透露，该项目的土地出让价为4,600万元，容积率1.8，折算下来，每平方米楼板价不到604元。据业内人士称，开发这样的楼盘，单位成本约4,100元，而目前合同销售均价为14,297元，也就是说，开发商每平方米可赚取利润万元左右，收益率高得贴近某个彪子数字。
同日，北京西三旗限价房交用仪式上，出现了拿到钥匙的业主向市领导下跪致谢的尴尬场面。
在这样的数据和场面面前，不知那些自诩深谙稀缺经济学原理，利用大前提鱼翅不贵，没有泡沫，小前提房地产是鱼翅，从而推论出房地产不贵，也没有泡沫的人作何感想。这些人胡吣北京的大白菜30年来上涨了100倍，而房子的价格只上涨了16倍，相对来说房子的价格是下降了，所以，房地产业从来就没有暴利。他们认为，房价的上涨空间还非常广阔，哪怕是回到正常的价格水平，目前的房价水平都是不正常的低。
房价贵不贵，得看多数人能否承受得起。如果一个地方，连中产阶级都买不起住房，还硬说房价不高岂非信口雌黄？
笔者有这样一种观点：月薪与居住地单位平均房价基本持平，亦即住房痛苦指数（单位平均房价/月平均收入）等于或者小于一，并且持续稳定，生活质量便跃入中产阶层，调换住房就不再是一件太难心的事情。然而近年来，房价飞速上涨，使得住房痛苦指数大幅度提升，平民百姓甚至中产阶级都望房兴叹，一些中心或者旅游城市问题尤为突出。在北京，某房屋中介机构发布信息，一套四室两厅的二手临水居竟然要价六百几十万元；很多新项目才开盘，便昧着良心鼓噪仅余几套，机不可失，欲购从速。
去年，经过宏观调控，房地产价格本已呈现下降趋势，孰料金融危机骤然袭来，保增长、扩内需成为各级政府的当务之急，房地产业重新被寄予厚望，救市的狂呼乱叫拉动房价再度攀升，老百姓刚浮起的购房希望转眼间又化为泡影。难道经济上去房价下来是必然的悖论？拉动经济以牺牲民生为代价，这样的拉动还有何意义？
按理说，衣食住行乃国民安居乐业之基本条件，保障多数百姓住得起房子是国家和各级政府的职责所在，但就近年来的中国而言，除了从事违法勾当，造就亿万富翁最神速的恐怕就是房地产业。若非房价率先与国际接轨高得点人死穴，怎么会出现业主向父母官行跪拜大礼以表达感激之情那令人心酸的场面？
所以，喝令那些赚了百分之二百五暴利的家伙及其传声筒们痛快夹紧鸟嘴，不要再把别人当成二百五了。
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