看完罗传银“房地产的拐点应该在哪里”的博文，文章核心观点是：目前可以首先考虑将农村宅基地的所有权交给农民。初看起来非常正确，只有让农民拥有土地才能使他们富裕，土地可以买卖，盘活土地所有权，但是，从理论上仔细

研究发现土地私有是不可行的，最适合私有的是“资产”。

一、土地是保障关系的投入（农业）供应

中国几千年的土地私有制被打碎，再回到土地私有，肯定是倒退，社会的发展和人们的关注力是不会允许的；土地私有使人们留恋土地，吃饱饭不思进取，以前阻碍了中国工业社会的进步，将来还会阻碍商业社会的发展；最主要的是土地作为农业的命根子（也称为红线），农民不能离开土地，比城市人没有工作还可怕，土地私有容易造成地主的出现，就有农民失去土地，没有粮食，温饱不能解决，无法生存，社会动荡，土地是保障关系（不同层次）的投入（付出劳动）农业供应（粮食为主的供应），土地可以随着人口的流动，进行流转、租赁、转让，但是农村土地的集体所有不能改变，不能形成买卖土地，丢弃土地的土地私有现象。

二、企业是满足产品的利益（工业）需求

工业社会还在发展和延续，工业企业在工业社会的作用非同小可，它们创造优质的产品满足人们的需求，但是工业社会发展到今天，我们完全可以总结出一条千真万确的真理：工业企业一定要做大做强，形成品牌，否则没有发展前途。大企业的形成必须靠大实力和大资金，任何一个私人都很难形成工业大企业，特别是在一个大国和金融危机工业企业效益下降的背景下，只有国家才能支撑起工业大企业，必须坚持公有制为主体的多种所有制并存的有利于工业发展的经济制度，私人和个体可以发展中小企业弥补大企业的不足。

三、资产是创造感知的价值（商业）投资

商业社会是不同于工业社会的又一种新的社会形态，必须摸索新的制度体系来适应和推动社会的发展，资产是商业社会的核心，人们为了拥有资产在拼命奋斗，社会也发展到了最高级的形态（人们的衣食住行，解决到最难最复杂的住房了），只有固化人们的资产，才能使人们更加努力奋斗，同时由于资产的特殊性，资产是创造感知的价值（商业）投资，容易升值和贬值，被迫使人们必须加倍努力，否则就会落后，资产的私有只会推动思维的发展和社会的进步，决不会阻碍社会的发展和使社会停滞不前，现在实行的个人房产70年所有权已经体现资产的私有和制度进一步的发展空间。