人们关注房价，电视、报纸和网络，政府、百姓和地产商都在热议房价这一话题，还有很多机构帮助测算土地成本占房价的比例，双方各执一辞，难分胜负。前面的博文已经谈到了定价的三种方法，房产和股票属于资产定价范畴，用成本定价往往不灵，人们就想到了增加供给，用需求定价来解决房价，增加供给使房价下降，到头来也不灵，到底是什么原因呢？

一、成本定价和需求定价是房价的基础

任何一种东西都有一定的成本，这一点人们都很清楚，前面博文已经讲到，什么时候以成本定价为主呢？容易计算成本。人们注重成本时，这种方法比较灵验，在农业生产时代，以“吃”为主的农产品都算成本。到了工业经济时代，人们在成本测算的基础上，经过几十年的摸索都弄明白了。工业的商品都是需求定价，当价格低时，扩大需求，价格就上来了；价格涨得太快，减少货币投放量，紧缩银根，需求减少，价格就降低了，或者是增加供给，也可以平抑物价。工业时代的供需平衡定价法人们也都清楚了，所以当房价上涨时，就求助这两种方法，成本定价——测算成本，需求定价——增加供给，到头来这些方法都不灵验，还怪罪市场机制不灵。其实不然，这些方法只是房价的基础，而不是起主导作用。

二、价值定价才是房价的根本

前篇博文所讲的价值定价属本人提出来的，看似简单的模型很易理解，但真正弄懂需要相当长时间，就像工业经济时代，人们弄懂需求定价是付出了不少代价的，并且是由国外的经济学家发现并研究出来的，并非国内首创。价值定价是指当人们认为产出较大时，价格就上涨，只有到投入增加时才能抑制价格的上涨，价格是由投入和产出的平衡来决定的。举例而言，当一个地区的房价现在4000元/平米，当人们经过分析，认为房价三年来涨到8000元/平米时（产出），在此价位买房还有可能下跌至3000元/平米（投入），在这时，人们看到上涨4000元/平米，下跌1000元/平米（4000-3000），人们就会看到上涨远大于下跌，房价就会出现上涨，也就是产出增加打开了上涨空间，房价上涨，将成本、需求抛在了脑后，也不管房屋的空置率、需求变动等，更不管成本了。

三、房价的涨跌关键在于人们的价值思维

可能有人就问，你怎么知道房价未来3年之内会涨到8000元/平米呢？这就是价值思维，这就必须经过大量的各种知识的积累并培养价值思维，运用自己的灵魂去指导自己的躯体和骨骼的行动，并不是瞎猜或者是盲目赌博。前面多篇博文提到了培养价值思维是商业社会的核心，否则学习科技文化知识和深厚的文学功底都可能发挥不出任何作用，这就是时代的进步，长江后浪推前浪，一代更比一代强。