前面博文中已经写到，现今所讲的住房可以分为三种：商品供应房——廉租房、商品需求房——经济适用房和商品价值房——资产房。廉租房是保障供应，是政府提供给低收入者的住房，政府是否提供廉租房对房价的影响不大，一定要做到保障供应，才能保证社会稳定；经济适用房是满足需求，是企业对员工最大的福利政策，只有满足了员工的基本住房需求，才能使员工对企业保持高度的忠诚；资产房是创造价值，资产房的购买属于个人行为，进入商业社会，人们购房是以能否带来价值，是否增值为判断标准的——买房不再是保障供应、满足需求，而是创造价值。实现向资产房观念的转变才是认清房价变化的关键。

如何确定资产房的定价？资产房可以分为三类：价值资产、品牌资产和关系资产。不同的资产可以进行不同的定价。

价值资产

价值资产很难是顾客基于与成本相关的利益看法所形成的对产品效用客观评价。影响价值资产的因素有质量、结构和便利。价值资产的特点是差异效用，房子的基本功能是居住，价值资产体现在功能价值上，不同的住房带给我们的住房感受是不同的，房子的大小、环境以及楼层的高低是价值资产差异效用的主要表现方式，建房成本是价值资产定价的关键。

品牌资产

品牌资产是顾客对品牌的主观上的无形评价和超出客观理解的价值。品牌资产的子因素是顾客的品牌意识、顾客对品牌的态度以及顾客对品牌道德规范认识。住房作为资产其价值资产是很容易实现的，当价值资产实现以后，进而转向品牌资产。因此品牌资产要实现差距形象，顾客感知，购房者越来越重视房地产公司和地理位置的感知，好的品牌给人以信任的感觉，地位的象征，是差距形象，所以品牌资产一般可以实现品牌溢价。

关系资产

关系资产是顾客与品牌相连接后，超出对产品本身价值的的主客观评价。顾客对资产房已经超出差异效用（客观）和差距形象（主观），进而转向层次偏好（超出主客观），即个人偏好、偏爱是购房的动机。如上海作为全球金融中心，其房价当然非常高，但是还是有很多人愿意多花钱在上海购房。因为金融中心只有一个，在上海买房可以获得互利。当然，大部分人还是集中在价值资产和品牌资产上，只有少数人是关系资产，但也足以推高上海房价。

住房作为资产和股票一样，其价格也会围绕价值不停的上下波动，房价的涨跌，从价值角度看，跌是为了更好涨，跌为涨提供了增值空间，并且只有上涨才能创造更多的价值，但房价的涨跌是以价值资产、品牌资产和关系资产三者作为衡量标准的。商业社会房价的涨跌不再以住房需求的商品、服务和网络的供求关系来给住房定价，需求对房价的影响能力已越来越弱，价值才是判断房价的关键。