近日，北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩，在某网站联合武汉市房交会组委会举办的“解密楼市回暖迷局”大型论坛中发表演讲时提到，“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是‘人民公敌’，但是我给他们的帽子是‘反人类’”，这一言论几乎得到网友一边倒的反对。各人的立场不同，观点迥异是很常见的。但 董教授的言论真的全错了吗？不妨再来分析一下。

　　1.商业社会的价值

在农业生产时代，需要和循环都以供应为导向，为的是保障供应。在供应得到保障并超过需要时，这时的管理学不再是保障供应了，而是提供供给了。由农业生产时代过渡到工业经济时代，产品供过于求，这时的主要问题变成了如何去满足需求，因此，供给和交换都以需求为导向。当一切都为了满足需求时，经济学的理论与实践都得到了快速发展，由需求到了产出，人们为了追求最大的产出，产出被无限的放大，犹如泡沫被越吹越大，最终泡沫破灭导致金融危机的出现。在金融风暴的洗礼下，人们意识到一味地做大产出是很危险的，只有以价值为核心方是正道。同时，管理学自身发展到了投入阶段，一味地减少投入也是不妥的，必须与产出相结合。正是在产出和投入的催生下，价值呱呱坠地，它以最少的投入获得最大的产出，用公式表示：价值＝产出/投入，实现了产出和投入完美结合。

2.商业社会的发展必须是资产增值

在农业生产时代，产品供不应求，人们的无差异的循环购买是同质偏好；在工业经济时代，人们的需求多样，此时的有差异的交换购买表现为扩散偏好；在商业价值时代，人们做人做事多以价值为依据，哪里有价值就向哪里去，表现为集群偏好，即商业时代的价值是一种集中的价值。集中的价值使人们发现商业价值，从而影响人们的购买，推动商业价值社会的快速发展。在集中价值购买中，人们的购买目的更多的在于一种投资，即人们希望其购买的产品能获得一定的增值。只有资产才能够带来增值。因此，商业社会的发展，必须要资产增值。只有资产增值，才能够引领商业社会的发展。

3.房地产是商业社会发展的重要资产

在商业社会，中国最具潜力，要扮演“领头羊”的角色。农业社会生产的是“吃”的，工业社会满足的是“用”的，商业社会创造的是“钱”，能够增值的资产才能拉动商业社会发展，房产、股票是最典型的能够增值的资产，两者之间具有密不可分的联系。股市的增值，使股民赚了钱，然后用一部分钱购置房产，目的也是为了增值。房产的增值使人们赚了钱又投资于股市，如此循环往复，使价值越来越大，推动商业社会的发展。当然，我们要防止产出泡沫破灭，就要使股市和房产的增值速度与实体经济（“用”与“吃”）大致同步,从而形成虚拟拉动实体的新局面。否则，股市和房市猛涨，必将导致股市和房市泡沫的破灭。

房地产作为一种能够增值的资产，是我国商业社会发展的支柱。没有房地产的增值，也就没有中国商业社会的迅速发展，又何谈中国引领商业社会的发展之说。因此，房地产必须增值。那么，房价的上涨也是必然的趋势。正如董教授所说，“在中国、世界都在经历严重金融危机的情况下，房地产业能够率先启动是中国的大幸，在世界仰仗中国的背景下，也是世界的大幸。全世界都羡慕我们，我们必须从更高的层面认识它。所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益。任何人在金融危机面前都是渺小的，无能为力的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国”。

　　网友普遍反对房价过高，这也可以理解。就目前的中国房市来说，许多人买不起房。对于这些人群，政府出台了廉租房和经济适用房政策，保障他们居有其所。人人都有资产，只是资产的多少不一。资产多的就住别墅或商品房，资产少的就住经济适用房或廉租房。这就是价值层次，不可能人人都住别墅。层次的变化，有利于商业社会的发展。如果为了人人都能够买得起房而抑制房价的上涨或降低房价，即资产不增值，市场难以增长，又何来社会的发展？因而，房地产作为一种资产，应该增值，必须增值，才能促进市场增长，进而促进商业社会的发展（房价上涨----资产增值——市场增长——社会发展），否则就是阻碍社会的发展。