留守男人 (原创小说连载三)
(2009-11-11 23:31:48)
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规划条件原创小说建筑风格景区李海白云山杂谈 |
留守男人 (原创小说连载三)
“张局,客气啦,我们早该来报道了,不好意思,不好意思。”李海也客气的寒暄起来,不过此时李海的心里还是在犯嘀咕,不知今天张局约见的真实意义,不管怎么说,这么大的架势准没好事,在双方介绍完毕以后,先由张局拉开了话题。
“李董,首先欢迎贵公司来我们D市投资建设,我们市虽然离成都的直线距离远了点,但是便捷的交通和丰富的旅游资源还是让使D市成为成都乃至于整个四川的度假休闲的首选地,贵公司来这里投资房地产是非常有眼光的。”张局的眼睛里充满着真诚。
“谢谢张局,我们的确看好D市的投资前景,我们跟踪这个白云山项目也很长时间了,我们计划依托白云山的旅游资源,打造一流的度假型别墅,为D市的投资环境添一点亮点。”一时间李海也被张局的真诚所打动,也说出真诚的想法。
“太好了,我们就是想要你们这样有品牌的公司来一起打造我们的白云山景区,今天我们就是想和你们交换一下关于规划方案的事。”
“好的,那先由我们公司的陈总把方案做一个汇报,完了以后再请张局和各位领导给我们提出意见。”趁着大家正在展开图纸的时间,李海起身给张局递上极品软包“黄鹤楼”(1916)。
“谢谢了,我只抽这个,你的烟劲太大了。”张局摸出了5mg的“中南海”自己抽了起来。
软钉子碰回来让李海觉得此人难以亲近,暗想下次我也改抽中南海得了,其实到了后来李海才觉得张局是真正的高人,不然如果当时接了烟再发展到送烟,岂不是又一个周久耕了。
接下来公司陈总开始用PPT文档演示他们在白云山的项目方案,这个方案可以说是成海公司的倾力之作,因为是国家级风景区的别墅大盘,所以李海专门带着公司的各部门还有设计公司的主设人员到了欧洲去考察学习,为了就是打造一个让自己也让购房者满意的高档社区。
这是一个能坐拥白云山,观景整个景区的坡地项目,用当时介绍这块地的人给李海讲的话是:后面是山,前面是河,左边是树,右边是林,想想都让人心旷神怡,还不要说是在这里住了。这块宝地共有三百多亩,是一个好朋友介绍的,朋友的朋友也就是那“地主”在几年前就签下来这块地,付了几百万定金给当地政府就耍起了赖皮,他本意不想履约,因为他没有那么多钱;他本意也不是要建房,因为他没有那本事,他就想压几年等地价涨了以后买地走人。结果他的目的达到了,在和无数家买主谈了无数次后,终于遇到了李海,用他朋友的话讲:“咱们海哥是个爽快人,第一,哥儿有钱,第二,哥们有人啊,做这样的小盘不就是一顿饭的事儿嘛。”就这样李海被忽悠进去了,朋友拿了好处费走人了,好在这确实是李海想做的项目。
“我有几个问题要问一问你们,你们的方案是在什么规划条件下做的?规划条件是谁发给你们的?你们怎么把密度做这么大?还有建筑风格的考虑是谁确定的?这里是白云山,可不是北欧哦。”张局的几个问题一下把会议室的气氛凝结起来。
“张局,这是由你们规划局下发的规划条件,其中容积率不超过0.8,现在我们的方案是0.7,没有超过你们的规定…….”还没有等李海回过神,陈总已经从准备好的文件中拿出了盖有D市规划局红印的规划意见书解释起来。
“是的,这是我们局下发的规划条件书,但请你看看它的有效期。”张局面带微笑着说道。
当即陈总拿起文件看了看顿时无语,马上把文件递给了李海。
李海接过文件看到其中有一条这样写到:“该设计条件有效期为2006年12月,如遇重大政策性调整,规划局有权进行设计条件的调整。……”此时李海才明白这就是紧急召见他们的原因,顿时李海的牙痛反射到整个头部,他不得不深深地吸了一口冷气。
“对吧,我没有记错的话,有效期应该是在2006年底吧,现在已是2007年11月了,更何况我们早在去年就制定了新的建筑规范条件,在核心景区现在的容积率是不能超过0.5的。”还没有等李海解释,张局又发招了。
“李董,这个方案中还有一个问题,就是建筑风格问题,我们这里是白云山景区,按省里和市里规划部门的规定,景区的建筑风格只能是按川西民宅的风格来实施,你们做的是北欧风格,我承认设计是花了大功夫的,也很漂亮,但是和我们的要求差的太远了,这几个问题都是大的原则性问题,按我们领导的话来讲就是没商量,所以请你们根据我们的条件重新做方案。”
不管怎么说,李海绝不甘心他们经过几个月的努力就被怎么几句话就毁了,他还是决定要为自己精心的方案设计做一番努力。
“张局,这个责任在我们,但是我们还是希望局里还是给我们一点时间,我们把我们的设计理念完整的汇报完,我们在拿到这块地以后,应该讲是非常认真的,我们经过了设计方案的招标,从中选择了一家非常有设计经验的设计事务所,我们还专门组织设计人员到欧洲去考察,回来后经过几个月的反复修改论证才拿出了这个方案,我们在这个设计过程中始终是想给D市交出一个带有标志性的建筑群,……”
还没有等李海讲完,张局又发话了:“李董,我们明白你的意思,但是对于我们规划管理者来讲:原则就是原则,这个线我们不能逾越。”张局的话坚定的让李海没有讨价还价的余地。
“这样吧李董,你让陈总到我们规划办去拿新的规划条件,有几样条件是必须坚持的,一是容积率、二是建筑密度和建筑檐口高度、三是建筑风格,其它的我们好商量,你们重新做一个方案吧。”张局给了结论性的话。
听到张局的一番话李海明白是要送客的意思了,李海心里骂道:除了这三条我还有什么给你商量的。不过李海还是不失风度的和张局他们握手告别,李海安排陈总他们去取新的规范,他则急着赶回成都去看牙齿。
当车又开在高速路时电话响了起来,李海一看是一个陌生的电话,一接通一个脆生生的女声把他吓了一跳:“海哥,我不换电话你就不接了吧,我是媛媛,中午请我吃饭吧!我有重要的事要给你讲……”

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