穹顶之下：商业地产人让我们为消灭雾霾做些尝试！

　　2月的最后一天，柴静归来~带着《穹顶之下》回归我们的视野，揭开穹顶之下的秘密。我们生活的苍穹之下，空气质量到底是如何的？我们从没有如此完整、全面的去关注过城市的空气质量，我们每个人都不可能置身事外。

　　作为商业地产从业的一份子，我们希望通过《穹顶之下》向从事商业地产的人们呼吁：生态无自性，不思不量难以共健康。

　　除了尽量公共交通出行，低碳生活外；我们还可以在商业地产建设上尽一分力；比如采用国家或国际绿色建筑标准，鼓励使用新材料和新技术，降低商用建筑的碳排放；购物中心增加绿化面积等等。在此为大家盘点一些在环保建设上做得优秀的项目，以供参考。让我们共同为这场抗霾斗争做点事情！

1.日本大阪难波公园

　　日本大阪难波公园是一座看起来如同空中花园一样的完美建筑。原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本成功开发的城市综合体的代表项目。

　

　　项目亮点：空中花园、屋顶绿树、公园直接跟大街相连

　　创新的设计理念 :

　　日本大阪难波公园的入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

　　通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。

　　“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等，这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。

　　让体验融入商业场所:

　　社会学家雷恩·奥尔登博格看来，那些家庭和工作以外的地方属于“第三个地方”，那是一个人们能和同样社会团体的人进行交流的地方。“有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。

　　即使离开，过了五六年后，他们还会回来，因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。”传统的购物中心发展得越来越生硬、了无生机，而难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林，这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。

　2.上海K11

　　中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，商场总建筑面积：约4万平米，地下三层至地上六层，停车位约250个，周围配套设施成熟。

　　商场包括免费艺术中心、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店，引进约78家品牌，其中约12%的零售及餐饮品牌为首次入驻中国，bally、burberry、Chloé、Dolce＆Gabbana、等众多一线品牌也在此设立概念店及旗舰店。

　　还引入了优质环球美食。K11艺术购物中心不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点；它是上海首个开创性融合艺术、人文、自然的体验型商业体。

　　项目亮点：都是农庄、艺术展览、垂直绿化、人工瀑布

　　都市农庄：

　　 位于K11购物中心3楼的美食区域内，有一个近300平方米的“都市农庄”。这个室内生态互动体验种植区被分割成一块块田地，种植了奶油生菜、菠菜、蚕豆、番茄、草莓等，运用了太阳能板、雨水循环、微灌溉等技术，低能耗栽培蔬菜、草药等植物有机生长。

　　这些新鲜蔬菜不仅可观赏，也供给一些餐厅。并专门辟出了体验种植区,让大人孩子体验从一颗种子开始到蔬菜满园的乐趣。

　　开心农场：

　　K11购物中心里除了农庄之外，这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱的小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。

　　商场方面透露，包括小香猪在内，农场内的小动物还会更替，开业期间就曾有一头奶牛“光临”。

　　艺术展览：

　　K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作，在地下三层，有一个3000平方米的chiK11艺术空间，开阔而一目了然，定期举行向公众免费开放的艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等，以此构建艺术家与公众的交流平台。

　　透过巧妙的空间贯穿融合，让顾客购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品及表演，以加强本地艺术家与市民的沟通及交流。

　　垂直绿化：

　　在上海K11随处可以享受到自然环保的建筑空间，绿化生态美妙到极致，在中庭广场，除了有瀑布、阳光顶外，屋顶花园，还有大面积绿叶成茵的垂直绿化墙，中庭玻璃顶棚有效采集自然光线，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。

　　K11大面积垂直绿化墙设计,通过高科技自然灌溉养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、降低能耗、调节气温的效果。

　　人造瀑布：

　　收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用，有效节水达３３％，高３３米的人工水景瀑布飞泻而下;逼真的水流声、鸟叫声，让人仿佛置身于大自然的丛林之中。瀑布下面是偌大造型的玻璃阳光顶棚，起伏间散发着大气，造型独特，晶莹剔透。

3.杭州西溪印象城

　　西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。

　　这家总建筑面积21万平方米的shopping mall里，不仅有浙江首家山姆会员商店，也有中影国际影城、银乐迪KTV、国际时尚流行服饰、中外美食店等，还有快时尚与美食的组合，在杭州也堪称强大。

　　ZARA所属的Indites集团将旗下7个品牌全部置于西溪印象城，包括ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius，餐饮方面有将近50个知名的餐饮品牌，川湘粤浙、日韩美泰等等。
　　湿地风景：

　　全国首家生态型购物中心，大量的露台设计、独特的项目顶层不加盖观光层设计，结合屋顶花园，志在打造一个贴近自然、倡导休闲、娱乐、悠游生活的全感官体验购物中心；内部设有春、夏、秋、冬四个大型主题中庭贯穿项目始终。

　　西溪印象城独特的品牌经营方式和紧邻西溪湿地国家公园的天然条件，大大地发挥景了观式购物体验的优势。另外西溪印象城北面立面沿西溪湿地，设计为全明通透景观玻璃面。

　　快时尚+餐饮组合：

　　杭州最全的快时尚（包括ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka 、Stradivarius、Oysho、 ZARA HOME等），经营面积将达到18000方左右，辅营面积则占到了整体的30%多。

　　在餐饮方面设置共超2.2万方餐饮实用面积，除了杭州市民熟知的外婆家，还有太兴港式餐厅、代官山、张生记、巴蜀江南、鹿港之春、澳门豆捞、避风塘、西旺港式茶餐厅、弄堂里、釜山料理、韩林、塔可、张生记、水天堂等。

项目亮点：建筑设计、山姆会员店、湿地风景、快时尚+餐饮组合

　　山姆会员店：

　　21万平方米的购物中心里，有200余家国际国内知名时尚品牌，内设浙江首家山姆会员商店、中影国际影城（杭州最大的巨幕电影巨幕影院长23.9米、宽21.6米，面积达500多平方米，足足六层楼高）等，其中西溪印象城的山姆会员店是浙江省的第一家沃尔玛会员店。

　　引进国际先进“会员制”购物方式，享受比普通超市商品价格5%-10%的优惠，开业第一天的销售额就达到了280万元。

4.成都万象城

　　成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体.邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体。

　　总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，于2012年5月11日开业。

　　项目亮点：“退台式”设计、屋顶花园、单一动线模式

　　退台式设计：

　　成都万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国Callison建筑事务所进行规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。

　　还将同时屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。

　　单一动线模式：

　　人流动线：横向单一动线，简洁且简单，清晰又清楚，纵向充利用3个中庭过渡，主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流；日光照明，将自然光引入到商场内部；用电细节的处理很到位。

　　商业地产人，让我们从今天起同呼吸,共命运；共同为的洁净天空贡献一份力量。(来自赢商网）

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