2014杭州楼市年终总结之十大事件盘点

一、北海公园打响马年降价第一枪 价格烽火蔓延全城

2月18日晚，位于桥西板块的德信北海公园正式对外公布“15800元/平方米”的清盘价，房源包括在售的5号楼以及从未销售的“楼王”6号楼。这一消息，被称为“马年第一降”，接下去的几天，不少楼盘纷纷跟进。

在德信北海公园正式对外公布“15800元/平米”的清盘价不到24小时，距离北海公园不到400米的天鸿香榭里火速作出反应，将以“起价11800元/平米，均价13800元/平米”的价格参战！

观点:“马年第一降”，跌出杭州，跌向全国，为楼市全年奠定了“降”的基调。

二、融创收购绿城24%股份生变 宋卫平自认是“狗血大剧”

5月22日晚间，融创中国发布公告，50.6亿收购绿城24%股份。11月5日，宋卫平公开回应要重回绿城；11月19日，宋卫平对外发布发布《我的检讨与反省》一文，称自己“卖错了”绿城。

12月1日，融创发布公告称，正考虑可能调整收购事项，当中可能涉及在全数退还该公司已支付的代价后终止收购事项，或对将予收购的标的股份及其他条款作出调整。如果融创根据可能的调整继续进行收购事项，则其拟与另一方合伙进行。

据此，融创收购绿城未来将出现两种可能，第一就是宋卫平退还收购款、终止收购，宋卫平重返绿城；第二，开启全面收购，融创与另一方合伙，将宋卫平及其一致行动人寿柏年手中剩余的18.559%的股票全部收购。

从当初的情投意合到近期的分道扬镳，地产界两位大腕绿城宋卫平和融创孙宏斌之间的分分合合，以及其间引发的人事管理权益种种纠葛，成了今年地产界最吸人眼球的事件。

观点: “这是一场狗血大剧。”在接受《中国经济周刊》采访时，宋卫平对此事件也不讳言。

三、杭州城市总体规划修改，城北、大江东、未来科技城晋升为三大副中心

2014年6月13日，杭州“新总规”正式对外公示。城北、大江东、未来科技城晋升为三大副中心。《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》，以下简称《总规》，修编于本世纪初，2007年经国务院批复，执行至今。2014年6月13日，杭州“新总规”正式对外公示。所谓“新总规”，并非对07版总规的推倒重来，而是在07版总规的基础上“打补丁”，即对部分不适应杭州城市发展现状的条款作出修改和补充。

本次修订的《总规》草案明确要结合北部地区转型提升，新增城北城市副中心，同时还要结合城西科创和大江东两大产业集聚区建设，新增两个城市副中心。也就是说，未来城市副中心将包含下沙副城、临平副城、江南副城与城北城市副中心、未来科技城城市副中心、大江东城市副中心。

四、杭州新版《规范》实施 "偷面积”时代终结

自2014年7月1日起，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。业内人士指出，接下来的户型审批中，开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。

观点: “偷面积”时代将终结 做不到小三房刚需户型很难卖。

五、杭州8月29日起全面放开限购

继7月28日限购政策有所松动之后，杭州楼市迎来新一波限购调整。据杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息，从8月29日起，购买杭州主城区140方以下住房不再需要提供住房情况查询记录。

观点:这意味着杭州历时4年的限购政策彻底成为历史，取消限购首个周末，杭州楼市成交量猛增2倍。

六、阿里巴巴美国上市"杭州第三市中心"未来科技城板块价值探讨

9月19日美国东部时间上午9点30分，北京时间21：00，阿里巴巴正式在纽交所挂牌交易，股票代码BABA ，223岁的纽交所迎来了史上最大的一单 IPO——阿里巴巴IPO。开盘价92.7美元，以开盘价计算，马云的身家也达到了288亿美元，超过了王健林和马化腾，成为中国新首富。

阿里上市搅动杭州楼市，拯救杭州千万豪宅市场，未来科技城争抢2.6万个“阿里富豪”。阿里的千万富豪们，早在上市之前，就已经被杭州的开发商们盯上了，开发商们，恨不得跑到淘宝城的门口拉横幅表示，这里被承包了。

七、央行发文:首套最低首付三成利率7折 二套房贷放松

国庆节前房贷政策调整终于落地，9月30日下午4点多，中国人民银行下发《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：还清贷款再买第二套房，可以享受首套房政策：三成首付、最低7折利率。

《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。但房贷新政执行预期并不理想，银行表示首贷利率7折比存款利率还低，亏本买卖难实现。

观点: “房贷利率打七折只是‘浮云’，能得到九折优惠，已经是银行优质客户的专属福利了”。

八、“杭八条”出炉 鼓励住房需求

10月30日，市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》(简称通知)。通知主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面，被业内称为“杭八条”。

通知明确，加大公积金对职工购房的支持力度。对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；同时要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。

观点: “杭八条”属于温服药，就像是板蓝根，要很长时间发挥作用。

九、10月成交量破12000套 创5年来新高

随着10月30日“杭八条”的出台，杭州楼市政策已全面放开，在双限政策的利好下，10月杭州成交量突破万套大关。据统计，2014年10月杭州全市共成交商品房12738套，创下了2009年7月以来的月最高成交量，“银十”成色十足。

十、央行2014年首次降息0.4个百分点

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

观点:降息对楼市利好被迅速消化，并未带来较大的市场利好。开发商仍然借助优惠加大促销力度，购房者仍在观望。

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