招商运营之六大类商业业态选址要求

　　商业地产招商运营中，招商人员是否熟悉各商业业态中商家的选址要求直接影响着项目招商的成败。知悉各类商家选址要求让招商人士更为准确地锁定招商目标，进而达成招商目的。本文归纳主力百货类、主力超市类、餐饮类、酒店类、电器类、休闲娱乐类这6大类商业业态的商家选址要求，以供招商人士参考。

　　1、 主力百货类选址要求

　　共性要求

　　

　　商家示例：

　　

　　2、 主力超市类选址要求

　　共性要求　　

 

　　商家示例

 

 

　　沃尔玛

　　商圈要求：

　　1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；

　　2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；

　　5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

　　物业要求：

　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；

　　2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；

　　3、楼板承重在800千克/平方米以上；

　　4、柱距要求9米以上；

　　5、正门至少提供2个主出入口；

　　6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

　　停车场地要求 ：

　　1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

　　2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

　　 

　　家乐福

　　商圈要求 ：

　　1、城市交通十字路口处物业。

　　2、位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。

　　物业要求 ：

　　1、建筑占地面积15000平方米以上；

　　2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6.

　　停车场地要求 ：

　　至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。

　　合作要求：

　　1.转租租户由家乐福负责管理；

　　2.租赁合同一般是20 年-30 年。

　　 

　　3、 餐饮类商家选址要求

　　特色类餐饮选址要求：（例：民间瓦缸、漓江又一轩等）

　

　　概念餐饮商家选址要求：（例：王子厨房、毛家饭店等）

　　

 

　　中西快餐商家选址共性要求：（例：肯德基、麦当劳、永和大王等）

　　

　　举例： 

　　麦当劳选址要求

 

 

　　商务海鲜酒楼商家选址要求：（例：丹桂轩、海港海鲜酒楼等）

　　 　  

　　亚洲美食商家选址要求：（例：味千拉面、一茶一坐等）

　　 　　 

　　咖啡西餐商家选址要求：（例：星巴克、名典咖啡等）

　　

　　4、 酒店类商家选址要求

　　经济型酒店选址要求：如家快捷酒店

　　 　　

　　经济型酒店选址要求：汉庭快捷酒店

 

　　 

　　5、 电器类商家选址要求

　　电器商家选址要求：（例：苏宁电器、国美电器等）

　  

　　6、 休闲娱乐类选址要求

　　KTV选址要求：

　　 

　　大地数字影院选址要求：

　　 

　　金逸影城选址要求：

 

　　 

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