2012年商业地产投资类型剖析

谢成龙商业地产顾问机构/文

首先，从概念上来说，商业地产属于复合型物业，是各种物业的结合体。根据物业类型应分为零售型商业地产（购物中心、社区商业、专业市场等）、办公型商业地产（写字楼）、类住宅商业地产（酒店式公寓）、旅游型商业地产（旅游区的商业类物业）、住宿型商业地产（酒店）。

　　从目前市场上商业地产投资品来看，主要以零售型商业地产（购物中心、社区商业、专业市场等）为主，从零售型商业地产来看，谢成龙商业地产顾问机构建议投资客可以选择以下几种类型的商铺进行投资。

第一类型，社区底商和商街商铺。对于初次进入商铺投资或者想长期持有商铺的投资客来说，社区底商和社区商业街的商铺可作为投资商铺的首选，此类商铺投资选择难度小、投资风险较小，价格增幅也比较稳定，可以实现"一铺养三代"的投资目的。投资客可以选择品牌开发商所开发的住宅底商、或者大盘住宅底商进行投资，在具体位置选择上可选择临街或靠近小区主入口的商铺。

　　第二类型，地铁换乘站临近商铺。地铁一响，黄金万两。随着下半年杭州地铁一号线的开通，地铁商业将被彻底激活，尤其是那些地铁换乘站内商铺和临近的商铺，未来的增值将是巨大的。在具体投资时主要需要遵循尽量距离地铁换乘站近的商铺，距离越近，未来增值的幅度和稳定也相对更高。再者，谢成龙建议投资客选择地铁商铺投资时，尽量购买一些小面积的商铺，不但投资总价低，每平方的租金也相对较高、出租也相对比较灵活。

第三类型，大型综合体附近商铺。俗话说“靠着大树好乘凉”，随着杭州近年来大力打造城市综合体的实施，综合体项目将会得到更多政府的支持，操作者通常也是一些实力强大的开发商，这就大大增大了综合体的成功系数。由于大多数综合体内的商铺开发商选择自己持有，但投资客可以选择临近城市综合体的底商或商业街商铺进行投资。

以上三种类型作为目前商铺投资的代表类型，投资客可以根据自身的实际情况可以选择。同时，谢成龙商业地产顾问机构建议，对于初次投资商业项目的朋友来说，在投资前要进行充分考察了解，内容除了项目本身外，包括周边的人口结构、交通体系、竞争及需要等，以及未来周边的发展规划，都是需要进行考察了解的，同时在投资前也可咨询商业地产相关专业机构、人士，多听听、多看看。只有投资前做好充分的分析和比较，才有可能达到降低投资风险、提高投资收益的目的。

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