加载中…谢成龙机构商业地产周报(8.13-8.19)
(2012-08-31 10:54:21)
标签：
房产谢成龙西湖区国际大厦商业地产 |
分类： 我看市场 |
谢成龙机构商业地产周报(8.13-8.19)
一、本周商业用地出让信息：
|
地块编号 |
地块坐落 |
出让面积（㎡） |
用途 |
建筑面积（㎡） |
土地出让年限 |
|
杭政储出[2012]24号 |
西湖区（蒋村单元B-22地块）, 东至杭州联翔余杭塘路加油站有限公司，南至余杭塘路，西至花蒋路，北至余杭塘河绿化带 |
24246 |
商业及商务用地 |
72738 |
40年 |
|
杭政储出[2012]25号 |
西湖区（转塘镇区单元G-C-29二期地块), 东至象山路，南至镇南路，西至储备地块，北至转塘G-C-29地块 |
10770 |
商业金融业用地 |
19386 |
40年 |
|
杭政储出[2012]26号 |
西湖区（转塘镇区单元D-C2-23-02地块）, 东至规划杜家浦路，南至绿化带，西至绿化带，北至转塘单元D-C2-23地块 |
20945 |
商业金融业用地 |
43984.5 |
40年 |
二、本周商业用地成交信息：
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宗地名称 |
土地坐落 |
出让面积 |
土地用途 |
总成交价 |
竞得人 |
成交日期 |
|
杭政储出[2012]15号 |
滨江区（中心单元BJ10-C2-26地块） |
11007 |
商务设施用地 |
49200 |
德清县永森股权投资管理有限公司 |
2012-08-21 |
|
杭政储出[2012]14号 |
滨江区（中心单元BJ10-C2-25地块） |
10454 |
商务设施用地 |
47200 |
上海欧澜投资有限公司 |
2012-08-21 |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。
三、本周商业项目成交信息：
1、商铺成交排行榜：
|
排名 |
项目名称 |
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价 （元/㎡） |
|
1 |
大世界五金城 |
江干 |
笕丁路168号 |
24 |
1684.05 |
17528.33 |
|
2 |
江锦国际 |
滨江 |
通江路以西，秋水路以南 |
7 |
959.11 |
10821.61 |
|
3 |
嘉绿苑 |
西湖 |
嘉绿福苑 |
3 |
238.18 |
17135.91 |
|
4 |
紫兰公寓 |
拱墅 |
娑婆桥D-03、04地块 |
2 |
215.01 |
31693.75 |
|
5 |
阳光逸城 |
江干 |
阳光逸城4幢、5幢、17幢 |
1 |
163.52 |
21684.35 |
|
6 |
丁桥颐景园 |
江干 |
东至惠兰雅路 |
1 |
104.18 |
12230.9 |
|
7 |
东方铭楼 |
下沙 |
东至空地，西至星河北路，南至校苑路，北至金沙大道 |
1 |
100.38 |
39932.66 |
|
8 |
金沙湖1号 |
下沙 |
九沙大道以南，上沙北路以东 |
1 |
46.15 |
16716.65 |
|
总计 |
|
|
|
40 |
3510.58 |
|
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
本周杭州主城区在售商铺共8个，成交套数40套，成交面积3510.58平米。和上周（成交套数48套，成交面积7730.28平米）相比，成交套数环比下降16.67%，成交面积环比下降54.59%。
本周商铺市场比上周又下降一半的成交面积，与本机构预估相符，尾盘带动成交，只是一种偶然。
谢成龙商业地产机构认为，在没有好的项目开盘前，目前商铺市场的成交就是之后一段时间内的商铺市场的主要行情。
2、写字楼成交排行榜：
|
排名 |
项目名称 |
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
|
|
1 |
蔚蓝国际大厦 |
下城 |
杭州市东新路533号 |
45 |
2262.7 |
15505.07 |
|
|
|
2 |
双城国际 |
滨江 |
江汉路以西，通江路以东，滨盛路以北，秋水路以南 |
2 |
741.35 |
19871.51 |
||
|
3 |
圣奥中央商务大厦 |
江干 |
江干香樟街与市民街交叉口 |
3 |
716.1 |
28769.65 |
|
|
|
4 |
浙商财富中心 |
西湖 |
莲花街和古墩路交叉口西北角 |
2 |
181.76 |
29452.53 |
|
|
|
6 |
中华航空大厦 |
江干 |
钱江新城A-03地块 |
1 |
106.5 |
16645.21 |
|
|
|
7 |
杭州东部国际商务中心IBC |
下沙 |
新业北路以西，九沙大道以北 |
1 |
60.54 |
13256.51 |
|
|
|
合计 |
|
|
|
54 |
4068.95 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
谢成龙商业地产机构评论：
本周杭州主城区在售写字楼共7个，成交套数54套，成交面积4068.95平米。和上周（成交套数73套，成交面积5926.51平米）相比，成交套数环比下降26.03%，成交面积环比下降31.34%。
本周还是蔚蓝国际大厦保持了较高的销售量，使得写字楼板块的成交量没有大幅的下跌，目前蔚蓝国际大厦是写字楼的板块的“大世界五金城”，写字楼市场的“兴衰”取决于此项目的成交量。
谢成龙商业地产机构认为，在未来几周内，蔚蓝国际大厦还是写字楼板块成交的主力，在蔚蓝国际大厦售完之后，确实很难再找到准现房、好地段、优惠价的写字楼产品了。
3、酒店式公寓成交排行榜：
|
排名 |
项目名称 |
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
1 |
阅城 |
拱野 |
阅城新座1幢、2幢 |
37 |
2363.16 |
10856.97 |
|
2 |
中天·西城纪 |
拱墅 |
杭州市拱墅区余杭塘路417号 |
21 |
812.05 |
18367.27 |
|
3 |
克拉公馆 |
江干 |
江干石桥路与机场路交叉口 |
12 |
631.02 |
16442.84 |
|
4 |
君尚金座 |
滨江 |
滨盛路以北，通江路以西 |
8 |
469.3 |
25502.15 |
|
5 |
铂晶中心 |
下城 |
下城区石桥路与永祥街交叉口 |
10 |
444.9 |
11005.55 |
|
6 |
保利·湾天地 |
下沙 |
东至23号大街延伸段，西至22号大街，南至19B号大街，北至保利东湾 |
5 |
425.4 |
9182.48 |
|
7 |
和达城 |
下沙 |
2号路以南，5号路以西 |
7 |
391.11 |
13572.02 |
|
8 |
世茂广场 |
下沙 |
东至25号大街，西至23号大街，南至杭政储出【2009】65、66、67号地块，北至14号大街 |
4 |
362.86 |
8136.27 |
|
9 |
金沙湖1号 |
下沙 |
九沙大道以南，上沙北路以东 |
4 |
244.07 |
__ |
|
10 |
凯瑞金座 |
滨江 |
江汉路以东，秋水路以南 |
3 |
174.66 |
16847.45 |
|
11 |
盛泰名都中心 |
下沙 |
东至5号大街，西至香榭里花园，南至盛泰名都公寓，北至4号大街 |
3 |
158.13 |
13684.54 |
|
12 |
蓝色钱江 |
|
之江路与望江东路交叉口西侧 |
2 |
108.54 |
58968.72 |
|
13 |
绿城财通中心 |
下沙 |
东至规划景苑北路，南至规划校苑路，西至空地 |
2 |
99.48 |
13285.45 |
|
14 |
积家 |
滨江 |
浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北 |
2 |
80.14 |
18444.58 |
|
15 |
原筑壹号 |
江干 |
江干德胜东路7666号 |
1 |
74.06 |
12179.08 |
|
16 |
第6大道 |
下沙 |
下沙高教园区东区 |
1 |
67.13 |
7949.69 |
|
17 |
野风现代中心 |
下城 |
野风现代中心南楼 |
1 |
50.23 |
20548.5 |
|
18 |
同方国际 |
江干 |
秋涛北路223号 |
1 |
47.33 |
21871.73 |
|
19 |
泰地·北上新城 |
下城 |
下城下城东侧华中路，南侧杭玻路，北侧永华街，西侧500米石桥 |
1 |
42.13 |
13757.99 |
|
总计 |
|
|
|
125 |
7045.7 |
|
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
本周杭州主城区在售酒店式公寓共19个，成交套数125套，成交面积7045.7平米。和上周（成交套数138套，成交面积6375.14平米）相比，成交套数环比下降9.42%，成交面积环上升10.52%。
本周排第1名的是华盛达阅城，其中商业部分为悦公馆，悦公馆楼层总高20层，项目已于8月5日加推2号楼3-20层，户型为60、63平方米的小户型酒店式公寓，共288套房源，为毛坯交付，开盘当天去化8成。
虽然本周有悦公馆的加推新房源，但是并未给酒店式公寓项目带来太大的涨幅，仅靠一个项目很难带动成交量大的突破。
谢成龙商业地产机构认为，最近两个月，酒店式公寓板块一直不温不火，在临近9月份，一直有金九银十说法的房地产市场，也许成交会有所大的突破。
商业地产合作咨询：QQ：68725247
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