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谢成龙机构杭州商业地产周分析报告

(2012-03-07 02:43:03)

标签：

房产

分类：热点评论

谢成龙机构杭州商业地产周分析报告

（201年2.27-3.4）

一、本月土地出让信息：

区域	出让日期	地块编号	地块位置	出让面积（㎡）	用途	容积率	起价 (万元)
主城区	3月8日	杭政储出[2012]1号	江干区（丁桥东单元C2-03地块）, 东至临丁路-1号港、丁桥公交首末站，南至环丁路，西至丁桥东单元C2-02地块，北至临丁路	26653	商业金融业用地	66632.5	/
	3月22日	杭政储出[2012]2号	杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块),东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路	17706	住宅（设配套公建）用地	47806.2	/

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周土地成交信息：

名称

位置

面积（㎡）

用途

容积率

起价

（万元）

楼面地价

（元/㎡）

总成交价

（万元）

竞得人

成交

日期

无

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	倾城之恋	滨江	江晖路以西，滨怡路以北	10	3929.99	22000
2	北景枫丹苑	下城	回龙路与杭坡路交叉口	17	1545.21	——
3	大世界五金城	江干	笕丁路168号	25	1285.93	9485.17
4	风尚蓝湾	滨江	滨江东信大道与闻涛路交叉口	2	627.83	9604.16
5	明月江南	滨江	阡陌路以东，共联路以西，二号支路以南，月明路以北	4	622.79	31360.98
6	金沙湖区块	下沙	下沙区1号路和下沙路交叉口	4	526.20	25800
7	嘉绿苑	西湖	文二西路与丰潭路交叉口	1	421.63	32000
8	上河湾	拱墅	登云路与通益路交叉口	2	281.22	23942.57
9	元都新景	下城	石桥路和华丰路交接处东北面	1	217.59	19196.95
10	金沙湖1号	下沙	东至星河北路，南至空地，西至上沙北路，北至九沙大道	2	103.05	28990.66
11	上尚庭	拱墅	拱墅益乐路（益乐路和丰登路交叉口，政苑小区旁）	1	89.29	25911
12	中外公寓	下沙	东至河渠，西至上沙路，南至华景街	1	75.49	16075.9
13	田园牧歌	拱墅	拱墅建工路26号（320国道以东，临丁路以西）	1	65.49	24761.43
14	阳光逸城	江干	市江干区勤丰路	1	64.73	21436
15	绅华府	拱墅	拱墅益乐路与丰登街交叉口	1	41.43	28895.89

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售商铺楼盘共15个，成交总数73套，成交总面积9897.87平方木，和上周相比，环比上升168%。

纵观本周主城区商铺成交来看，新入市的项目并不多。从成交套数来看，专业市场由于单位面积较小，成交数量较多。

近期商铺成交稳中有升，但从实际情况开看，投资客依然处于观望状态。

2、写字楼成交排行榜：

排名

项目名称

城区

项目位置

成交套数（套）

销售面积（㎡）

周均价

（元/㎡）

银丰央座

滨江

滨盛路和通和路的交界口

1704.12

23176.18

隆和国际大厦

滨江

江晖路以西，秋水路以南，规划支路以东

390.2

20350

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售写字楼楼盘共2个，成交6套，总成交面积2094.32平方米，和小周相比，环比上升了157%。

由于投资趋势的减弱，预计未来中小面积的写字楼将销售较为理想。

钱江新城的写字楼供应潮已基本过去，目前杭州主城区新增写字楼并不多，成交情况也不理想。

2、酒店式公寓成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	保利湾天地	下沙	下沙沿江商住带	17	1202.44	10403.27
2	世茂广场	下沙	25号大街与14号大街交叉口	13	673.96	9482.3
3	中天·西城纪	拱墅	西湖文一西路北（古翠路至丰谭路段）	8	328.39	17569.18
4	野风·现代中心	下城	下城区绍兴路德胜路口	4	291.99	23671.42
5	绿城·财通中心	下沙	金沙大道与高沙路交汇处	4	249.94	11772.78
6	和达·东东城	下沙	沿江大道与10号大街交界口	5	214.58	8051.91
7	积·家	滨江	浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北	3	140.33	15804.04
8	永富·铂晶中心	下城	石桥路与永祥街交叉口	3	136.69	10266.24
9	华元·领骏世界	下城	潮王路浙工大东侧，下城区文体中心西侧	2	91.82	21819.84
10	东方君悦	江干	钱江新城D-11-2/3地块	1	80.29	37838.75
11	中凯·东方红街	江干	新风路和新井路叉口	1	72.76	12500
12	东和时代	滨江	江晖路以东，秋水路以南，滨盛路以北	1	71.78	18807.47
13	绿城·蓝色钱江	上城	上城望江路（望江路之江路口）	1	52.81	49751.22
14	和达城	下沙	2号路以南5号路以西	1	44.12	13533

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售酒店式公寓楼盘共14个，成交64套，总成交面积3651.9平米，和上周相比，环比上升55%。

本周，位于下沙的绿城·财通中心开盘，推出165套酒店式公寓，主要以中小户型为主，本周成交均价为11772.78元/平米，再加上精装修，和同区域同类产品相比，绿城·财通中心在价格上有一定的优势，再加上绿城的品牌效应，预计下周本项目将迎来成交高峰。

由于“限酒令”的出现，再加上小户型低总价、不限购等诸多因数，目前市场上酒店式公寓成为了抢手产品，除了个别楼盘外，目前大多数在售的酒店式公寓处于尾盘阶段，主要集中在下沙、钱江新城和滨江。

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