“限酒令”下的杭州商业地产走势

 近期针对前些日子出台的关于酒店式公寓的相关政策，接受《置业杭州》采访，以下是部分内容：

问：在2011年，酒店式公寓成的成交非常得红火，“类住宅”是否是最重要的诱因呢？

谢成龙：2011年，国内房地产市场出台了史上最为严厉的调控政策，尤其是限购政策的出台把很多买房子人拒之门外，导致住宅的成交量在2011年一直呈下降趋势。反观酒店式公寓，由于不受限购政策的影响，再加上酒店式公寓有着小户型、低总价、拎包入住的特点，还有最主要的一点就是酒店式公寓是“类住宅”产品，可以作为过渡的居住使用，所以当普通住宅受到限制时，酒店式公寓的热卖也就不难理解了。

问：“限酒令”的出台对目前的酒店式公寓市场最大的影响是什么？

谢成龙：每一次的政策出台，总会有项目受到不利影响，同时也有项目受到有利影响。这次针对酒店式公寓的的政策出台，对于即将要面市的产品来说无疑是个好消息，因为从理论上讲，以后杭州可小面积出售的酒店式公寓将不复存在，这就让目前即将要上市的产品成了最后的“香饽饽”。但对于已经拿了地准备开发酒店式公寓的开发商来说，显然有点措手不及，不但整个建筑规划要重新做，工程进入、推广、资金回笼都将受到不同程度的影响。

问：其实，在2010年关于“限酒令”就在业内广为“传说”，而在这个时候最终“靴子落地”是处于什么原因呢？

谢成龙：国家每次出台房地产政策的初衷都是相同的，那就是希望通过一系列的房地产政策，使得房地产市场健康、稳定的发展。由于近几年住宅的暴涨已经远远超出了普通消费者的购房能力范围，所以国家首先对住宅市场做了相应的调控。但酒店式公寓的类住宅特点这时却钻了空子，导致住宅更加的滞销，在这个时间出台“限酒令”，谢成龙认为，主要还是和目前住宅的销售缓慢有紧密的关系，另外也是想通过这样的政策来规范酒店式公寓这个市场。

问：绿都的酒店式公寓在上周出现加推和“日光”，“限酒令”下，在售酒店式公寓是否还会不断创造销售奇迹？

谢成龙：短时间内的确会存在这样的效应，毕竟从政策面上看酒店式公寓以后不复存在，但谢成龙认为并不是说以后就没有酒店式公寓，出台这样的政策只是为了更好地规范酒店式公寓市场。至于酒店式公寓会不会继续创造销售奇迹，主要还是看看产品本身，包括地段、价格等等因素。作为投资客来说更不可盲目的去购买酒店式公寓。

问：“限酒令”一下，2012年的第一场土地市场，商业当即遇冷，而2011年在“限购令”的阴影下，商业地产在土地拍卖中的表现却是一枝独秀。“限酒令”下未来的土地市场是商业地产依旧突围，还是住宅因而受益，再或者一片冷寂？

谢成龙：回顾2011年的土地市场，虽然从表面上看商业地产在土地拍卖中一枝独秀，但如果仔细分析，也只是一些稀缺地块比较受欢迎而已，所以，谢成龙认为，目前的商业地产土地市场遇冷主要是由于整体房地产市场的低迷所造成的，和当下的“限酒令”并没有直接的关联。由于目前市场上住宅的存量较多，预计2012年土地市场呈现平稳状态，住宅用地和商业用地直接成交的比例会比较多。

问：对于那些刚拍出土地，还没有经过审批的地块，“限酒令”将会带来怎样的尴尬？如果，这是计划为酒店式公寓的地块，您觉得有些什么出路可以突破？（或者说，可以做什么替代产品？）

谢成龙：对于目前准备做酒店式公寓，而受政策影响无法做的这些项目，谢成龙建议还是要从地块所处的位置本身做研究，找到适合地块的项目，目前除了酒店式公寓比较受欢迎外，杭州这么多的创业者，对小户型的写字楼的需求量也是很大的，所以也可以考虑做一些小户型写字楼产品。

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