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投资客最近将目光转向了商铺投资

(2009-09-18 02:32:27)
标签:

房产

分类: 市场动态

投资客最近将目光转向了商铺投资

谢成龙/

最近的商铺销售势头不错(具体数据就不呈现了)。除了透明售房网上所呈现的社区商铺销售数据外,最近的专业市场商铺销售更是相当的火爆。虽然说有一铺养三代的说法,另外作为商业地产从业者,看到商铺销售一派热火朝天本应是件很开心的事。但是,还是有几句话想说说,仅供参考:

1、别跟风别冲动

跟风、冲动,这是开发商最愿意看到的,是投资者最不能做的。按理说,商铺投资少则几十万,多则几百万上千万,是高理性低感性的投资品,但往往是相反,一看最近商铺销售火爆,一看别人去买了,一股脑就扎进去了。结果怎么样,只有自己知道。

2、别光听别人说

商铺投资相比住宅投资来说,难度大多了。一个很简单的例子,再差的住宅,只要房子质量没问题,总会有人去住的。但如果换做是商铺,价值很有可能成为零,尤其是以专业市场最为典型,国内有不少的专业市场,经营了多年以后零租金商户都不会来。所以,投资商铺别光听开发商说,自己多咨询咨询专业人士,再不行自己实地多考察几次,最起码你要知道你买的商铺以后租出去有没有问题。

3、别把钱不当钱

别把钱不当钱,听起来很幼稚,但很多投资客的确出手很“大方”,一下子买个大空间,自己经营还好,但如果出租就很难租出去,到时候还要你去分割,七搞八搞累个半死。建议多选择小间商铺投资,如果你有钱就多买间。如果没十足把握,尽量别买单间大体量的商铺。

4、别信天掉馅饼

不少投资客总觉得开发商比自己笨,总是相信天上会掉馅饼。现在很多商铺在打返祖形式进行销售,乍一听,投资回报率高的惊人。这其中有两个是需要注意的,第一要当心羊毛出在羊身上,如果开发商把售价提高,然后再说每年高回报率返给你,这样的高回报率还能叫高吗。第二,当心开发商不守承诺,有些开发商开始给你承诺的很好,后面能不能兑现真的很难说,尤其是哪些初次涉足商业地产的开发商们,投资客更要慎重选择。

投资商铺好不好?好。投资商铺难不难?很难。

从长远来看,商铺的投资将是大趋势,也将逐步成为投资客新的选择,但在具体的商铺选择上,投资客还应该更加专业一点。

交流电话:13067700628   QQ:68725247

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