商业用地的拍卖遭遇了冰火两重天

谢成龙/文

一边是直接成交，一边是经过22轮的竞拍才成交。昨天的推地现场，商业金融用地的拍卖遭遇了“冰火两重天”。

　   45、46号地块都只有一家单位参与报价，加价20万直接成交。45号地块竞得者是杭州市拱墅区城市建设发展有限公司，成交总价11859万元。

    42号地是西湖区余杭塘河北地块，属于商业金融用地， 42号地块出让面积18622平米，起价20987万元，楼面起价4508元/平米。

自15时30分开始起拍，到15时56分，总共十五轮次的竞拍，吸引了3号、7号、51号、68等多家开发商轮番加价，最高有效报价的数额不断交替上升。包括本地开发商德信置业、天阳置业。

“42号地块由68号竞买人以31088万元竞得。”截至16时12分，经过22轮的竞拍，42号地块最终由68号竞买人摘得，折合楼面价6678元/平米。竞买人为香港五洲国际集团投资有限公司。

为什么会出现以上的现象，主要原因有两个：

1、商业地产对地段更加敏感

商业地产价值可以无限大，也可以一文不值，其中地段是成功的基础，余杭塘区块的住宅项目已经陆续交付，未来将有足够的消费者来支撑。再加上有银泰、印象城这样的商业项目为邻，位于西湖区（余杭塘河北A地块）,东至古墩路，南至余杭塘河绿化，西至杭州市土地储备中心（余杭塘河北（古墩路以西）B地块），北至余杭塘路的42号地块这么热也就不足为怪了。

2、商业地产专业公司更有信心

从操作层面老说，以住宅开发为主的开发商和专业商业地产开发公司相比，差距是全方面的，操作思路、资金、资源、整合能力等等。而对于专业的商业地产开发商来说，对地块的敏感度极强，对项目的运作也更有信心和把握。从这一点来说，42号地块被五洲国际集团拿走无论是对政府还是消费者，都是最佳选择。

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