城市综合体将助推杭州“多核”形成

谢成龙/文

在杭州，从“单核心”到“多核心”商圈已经谈论了很多年，但却一直未能真正实现，直到今天，这个城市消费者购物、休闲、娱乐仍然主要集中在武林商圈。城市综合体的出现，也许将有助于杭州“多核心”商圈梦想的早日实现。

为了加快“西湖时代”迈向“钱江时代”的步伐，杭州市政府于去年7月24日提出要按“竞争力强、规模大、服务优、环境美、建筑高”的总要求，在未来建设20座新城和100个不同业态、不同主题的城市综合体，实现杭州城市发展战略的整合提升。

首先，我们应该对城市综合体的概念有个基本认识，由于城市综合体近几年才在国内出现，业内人士对其也有着不同的理解，普通消费者更是云里雾里的，似懂非懂。简单来说，城市综合体是一个多业态的聚集建筑体，涵盖的业态主要有住宅、酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心等，以上这些业态中，只要满足其中的三个业态就可以称之为城市综合体，其中购物中心是城市综合体最核心的部分，也是决定城市综合体能否成功的关键，所以城市综合体主要体现的是对商业的影响。

有了政府的大力支持，杭州近两年在建和规划的城市综合体犹如雨后春笋，在城市的主要板块都已在建和规划了代表性的项目，

钱江新城区块：杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的象征，是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心。万象城、来福士和高德商业广场被称为钱江新城的三巨头，也是这个区域的三个代表性的城市综合体项目，仅这三个项目所规划的商业面积就达到70万平方米，每个项目的体量、定位、档次、商户组合各不相同，相互之间形成互补经营，相互配合而形成商业的集体效应，从而很好的与新城的定位相融合。

黄龙区域：这里是杭州目前的CBD，是写字楼最为集中的区域，以前的建筑大多都是独立写字楼或住宅，商业相对较少。目前已经投入使用的欧美中心（EAC）是黄龙最具代表性的城市综合体，业态涵盖了住宅、写字楼、酒店、商业街等，EAC称为是杭州目前最高端的写字楼，目前住宅已经交付入住，写字楼也有不少企业如驻，其中不乏世界500企业，商业部分目前正在招商中，欧美中心（EAC）的出现有效提升了黄龙商圈的竞争力。

武林区域：杭州传统的市级商圈，杭州大厦、银泰这样的传统商业中心近两年也开始了扩张，以适应消费者新的消费要求，同时也对各商业项目间更为激烈的竞争队准备。除了一些传统商业物业的扩张外，由香港嘉里集团建设的杭州嘉里中心未来将是这个区域的代表项目，本项目总建筑面积27. 6万平方米，由五星级酒店、、甲级写字楼、购物中心、公寓式酒店等业态组成，嘉里中心的地下商场与地铁的地下商业连接，并配备了大型停车场，将有效解决目前购物中心停车难的问题。

除了以上三个主要商圈的城市综合体代表项目外，城北区域的杭州创新创业新天地综合体，运河区域的杭州运河商务区综合体，城西区域的西溪国际旅游综合体等，都是各自区域的代表性项目。

另外，由于地铁的开建，杭州目前规划有四个地铁城市综合体，分别是武林广场地铁控制中心综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体和滨康路站综合体。

对于杭州来说，随着城市综合体的打造，这个城市也将在以下几个方面得到改变：

一、提升城市的整体形象

从以前单一百货商店，到了近几年综合型购物中心，商业地产对于城市发展起到越来越重要的作用，北京的王府井、上海的上海新天地、杭州的杭州大厦都代表着所在城市的商业形象。杭州作为目前国内唯一提出打造百座城市综合体的城市，随着项目的不断面世，杭州城市的整体形象将会进一步提升。

二、促进多中心早日形成

虽然目前杭州号称有八大商圈，但除了武林商圈外，其他几个商圈的竞争力都明显不足，其中一个主要原因是大多数商业项目在打造时各自为阵，没有经过有效的规划，造成招商和运营出现问题。经过政府统一规划的城市综合体将有望促进杭州多商圈的形成。

三、缓解城市的交通压力

近几年虽然杭州城市的道路不断改善，但还是远远赶不上车辆的增加速度，消费者外出购物、休闲，堵车已经成为了一件非常头痛的事。如果各区域的城市综合体能够打造成功，消费者的就近工作和消费将成为可能，出门走走将能够到达办公室和购物中心，不但让消费更加便利，同时也有效缓解了城市的交通压力。

四、增强消费选择多元化

对于消费者来说，过去的满足基本衣食住行的时代已经过去，现在的消费者外出购物、休闲娱乐，已经不仅是对产品本身的要求，更多是一种心情愉悦的过程，对于购物环境、服务都有了更高的要求。不用业态、不同主题的城市综合体打造将使消费者有了更多选择。

五、完善城市商业的聚合

杭州作为一个旅游城市，每年都吸引着大量的国内国际游客前来，但杭州商业的单一使得游客除了游玩选择逛西湖、购物选择武林商圈外，其他似乎没有更好的游玩和购物场所。百个不同业态、不同主题城市综合体的打造，无论对本地居民还是外来游客的选择将会更多，也将完善整个城市的商业聚合力。

100个城市综合体，杭州的规划无疑是超前的、有战略眼光的。如何让每个综合体都能够拥有自己的核心竞争力、避免出现严重同质化，避免相互间形成恶性竞争，将是投资者所面临的重要课题。同时，杭州能否尽快实现由“单核心”走向“多核心”，城市综合体将会起到主要作用。

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