商业地产案例:杭州印象城购物中心

谢成龙/文

杭州的城西，被人们称为“贵族”区域，这主要是因为这里是高端住宅的聚集区域。但如果这些“贵族”们要去外出购物，还是要去老远的武林广场。但是从今年下半年开始，这一切将会有所改变，因为在这里，也能够买到很多高端时尚的国际品牌。她，就是杭州印象城购物中心。

项目介绍：杭州印象城总建筑面积近 53000平方米，总出租面积超过29000平方米，其中沃尔玛已租下13500平方米的面积。印象城和众多国际品牌建立了战略合作关系，强强联手，共同打造一流的国际性购物中心。

项目位置：杭州西湖区古墩路588号；

项目定位： 集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心；

主力业态：以沃尔玛为核心；

业态组成：世界著名时装零售品牌C&A、西班牙潮流时装品牌MANGO、路威酩轩集团下的全球化妆品零售权威丝芙兰、美国统领青少女时尚潮流的著名品牌之一Forever21，风靡全球的比萨巨头棒约翰，以及其他著名品牌Geox、百丽、ESPRIT、LEVI’S等等。

项目点评：在业内，大家常把商业地产比作“大学生”，究其主要原因，倒不是说商业地产真的有多“高学历”，主要是因为商业地产的环节众多，对资源、资金、人才的要求都非常高，同时也需要有超强的整合能力。

再看看杭州印象城的背后，美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金以及深国投商用置业有限公司，当这几家机构整合在一起的时候，它就拥有了北美最大的零售地产上市公司、拥有了投资、融资及信贷、也拥有了中国最大的商业地产投资开发商之一。

有了这样的基础，招商，还会是难事吗？

正因为杭州印象城不但有了以上的整合，同时也吸引着国际国内知名品牌商家的入驻，有了沃尔玛、嘉禾影院、中影集团等主力店的支持，可以说，杭州印象城有了商业地产成功的所有要素，它的未来同样值得我们期待。

印象城不足之处：

从选址上来看，印象城虽然处的整体区域不错，但由于项目南面有条河，再加上项目西边临桥，车辆、人流进出将受到一定影响；

从体量上来看，5.3万平米的面积和邻近的西城广场商业中心面积接近，随着后期的逐步成熟，应该也会面临着体量小所带来的困惑。

项目最新进度：目前正在做内部装修。关于对印象城的研究还将继续……

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