为什么“振兴”将房地产拒之门外？

谢成龙/观点

    前段时间，大家都都在关注振兴规划的事情，有人说房地产业会被列入十大振兴规划，也有人说会排除在外，搞得非常热闹。等结果一出来，大家倒是大吃一惊，还真没被列入进去，针对这个话题，谢成龙和几位业内专家日前参加了某媒体的沙龙，现将我的部分观点摘录如下，与各位看官分享：

主持人：本次关注的内容是房地产产业的振兴，我们知道，最近是9大行业还是10大行业，都在说振兴，不知道各位对振兴规划的出台是一个什么样的看法？觉得是什么原因促使出台这么一个规划呢？大家可以自由发挥。

主持人：其实房地产是否列入振兴计划，并不是一帆风顺，像汽车、电子已经被列入振兴计划了，最早传出说房地产列入振兴计划，但是最近又说落选十大振兴计划，从最初的猜测入选到落选，这个过程您是怎么看的？

谢成龙：其他的行业，比如说汽车，这些它同老百姓的关系不是那么紧密，我没有汽车，可以坐公交车都可以了，但是房地产跟老百姓的关系太紧密了，政府也比较谨慎，在规划之内也好，不规划之内也好，都有一些利益的东西。我觉得列入这个规划是大，列入规划也不见得上涨，现在没有列入，政府还会是出政策，因为我们的房地产的涨价也好、降价也好、走势也好，最主导的作用还是在政府。所以我觉得因为它和老百姓太息息相关了，所以政府也在左右为难，相对其他的行业来说，肯定是最难下决策的。

主持人：其实我记忆非常深刻在08年的时候，我们在杭州举办过一次活动，在那次活动上碰到上海大学一个房地产的专家，他非常非常强烈地表示，他态度很明显，他认为限制二套房房贷本身就是错误，完全应该放开、取消。那个时候是08年年底，而现在温总理的讲话证实了这个专家的看法是正确的，你们是怎么看待温总理昨天的讲话的呢，之后会出现什么样的效应呢？接下来民众的反应会是如何呢？

谢成龙：这个可能当时是一手房不是二手房，因为刚才张总讲的。现在我们外贸也好、制造业也好、工厂也好，我们讲我们中国整个是“1+6”的概念，制造业放在中国，廉价的劳动力，其他物流、设计、销售、服务等等赚钱的东西都放在美国、欧盟，所以说我们的这些工人们，如果说这些行业不会去振兴，或者说是不会起来的话，本身没有钱去消费；第二个我们的房价如果没法降下来，有钱也没有心情去消费，唱歌也好、打的也好、旅游也好，人大建议今年有可能把五一黄金周放开，这就是刺激消费的问题。现在很多人不是没有钱，还是对未来没有一个很好的预期，也就是说“信心比黄金更重要”的一个点，就是因为没有预期，当没有预期的时候，没有钱的时候就没法消费，有钱就不敢消费。我们的房子更多人还是花一辈子钱来买房，不是三年、五年，如果房价还是这么一个位置，为什么？刚才张总也讲了，为什么房地产没有被列入振兴规划里面？是因为它太特殊了，因为它跟其他的行业完全不同的，它一定要独立去处理，才有可能我们讲刺激内需，不光是刺激房地产，吃喝玩乐其他都要刺激，只有这些刺激了，整个经济才会往上走。

主持人：他是觉得2月份一些部分项目的成交数据突破了1月份的状况，2月份达到一个高点，他觉得达到这个高点是因为价格上的问题，并不足以代表今年整个市场行情开始乐观，我觉得他是这样的意思。

谢成龙：我觉得也是这样的，是一个策略也好，或者是怎样也好，我几套房子成交了以后，不代表这个房地产往上走了，不是这样的。我们有一家合作公司是投入公司，最近在欧美开会，欧美09年所有的投资机构也好、银行也好，绝对不会投资中国市场，这点是什么意思？国外整个全球的竞争环境，还是在恶化当中，为什么说是有很多地降价还可以卖掉很多呢？我觉得从另外一个方面说明我们的刚性需求是依然存在的，但是你说我比去年，我比上个月多成交几套房子，说房地产的春天已经来了，我觉得这个说法太早了，因为房地产是整个经济链条当中其中的一个行业，当其他的行业都没有振兴的时候，房地产也不可能振兴的。其实整个是一个链条，但是还有一点，我们看杭州的市场，杭州的市场还是个别楼盘在降，其实真正我们心里明白，几个大开发商还没有降呢，降价还在后面了，房地产什么时候回暖，很难说，但是至少现在没有回暖，你比上个月多成交几套这个不代表什么。

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