市场低迷时,开发商首先要确保活着

谢成龙/观点

最近的楼市从成交量来看，市场似乎已经开始回暖，并且部分城市房价已经开始出现回落后的上涨现象，这让很多人似乎已经看到了“春天”。但房地产的春天果真要来了吗？如果从其他行业目前的处境来看，恐怕现在说楼市春天已经来临还为时尚早。我们期待国内各行各业都能够尽快走出困境，而不仅仅是房地产。谢成龙和几位业内专家日前参加了某媒体的沙龙，其中里面涉及到相关的话题，现将谢成龙的部分观点摘录如下，与各位看官分享：

主持人：我们在跟网友打交道的时候，说现在是否适合买房子，上午的时候有一个宁波的朋友说要来杭州买房子，说要考虑到孩子的就学问题，承受的房价是多少等等，整个杭州市场不是很清楚，请我推荐几个比较适合的房子，说以后不会亏本，不会降价……每天基本上都会碰到这样的提问，我们也比较困惑，不知道各位有什么高见？

谢成龙：我们是分两面看，一面我们主张现在开发商应该降价。但是从另外一个一面，比如说我要买房，现在真的要降价房，比如说下沙，从另外一个方面来看，金融危机是三年也好、五年也好，一定会过去的，我们社会还是往前走的房地产一定会涨上去的，真正有需求，降下来这批房子现在买没什么问题，但是如果把它当做投资品来说，我就不是很赞同了。

主持人：我们也听说，开发商我们已经非常谦虚，一退再退，消费者还是认为你还可以再低一点，你们以非开发商的立场来帮他们出出主意，他们以什么样的姿态或者是方式才能让大家相信，现在他们已经在退，而且现在的价格可以说已经达到一个合理的标准，以什么的方式让消费者知道这个信息，因为房地产的名声太差了，觉得利润很高，消费者永远不相信你没有钱赚。

谢成龙：我觉得是这样的，我们的开发商原来太太高高在上了，没有跟消费者对接上，没有一个平等的对话。包括现在明明降价了，不说降价，说优惠、回馈等等等等，其实就是降价。当然我觉得从营销策略来说，是优惠、是回馈好听一点，但是开发商还是没有拉下脸面来，姿态还是高的。当然不同的开发商有不同的策略，市场真的好的时候，像前几年，开发商大鱼大肉吃的，赚钱赚得自己都不好意思，我觉得市场低迷的时候，首先肯定要活着，这是最主要的，如果连活着不想的话，还要谈什么发展呢？所以我觉得对于现在来看似坚挺，还是有一些资金压力的开发商，如果再不去调整的话，就等于自杀，从你大鱼大肉，现在咸菜吃吃，活着，不要自杀。

主持人：今天下午听到三位对于产业振兴规划的一些看法，也跟大家分享了最近对于杭州楼市一降再降的想法。今天的关注就暂时到这里，同时也非常感谢三位，希望日后能够经常在博客上看到各位的新想法，谢谢。

注：

1、由浙江商业地产网和中华商业地产公社组织，主题为“商家看物业/物业看商家”的第二届中华商业地产公社沙龙活动于 2009年3月21日圆满结束。先发张照片，稍后将呈上详细内容。

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