当前的形势下，开发商应谨慎拿地

谢成龙/文

针对目前杭州楼市现状，昨天和媒体沟通有以下的沟通，和各位看官分享。详细内容于 2月18日《杭州电视台房产频道》19：30播出。

1、为什么说商业用地唱主角？商业用地逐渐增多是好现象吗？为什么？

这个我们可以从08年到今年年初的拍地统计得出这样的结论。

2008年杭城共成交44宗土地，其中住宅用地占了13宗，商住综合用地占了9宗，商业用地成交了22宗。

商业用地占了总成交宗数的一半。

在2009年的开始，商业用地依然唱着主角，龙翔里开始，商业用地都快成了春节前后的土地市场中的唯一，在春节前后推出的11块土地中，居然有9块是商业用地，占总出让面积超过了80%。

所以，商业用地唱主角是目前的一个市场真实表现。

从以上几个特点来看，目前的土地市场明显带有金融危机的特性，正所谓特殊时期的特殊市场。

至于说是不是好现象，可能站在不同的角度有不同的看法。

在我看来，大量商业用地的推出并不可取，因为金融危机的受害者不仅是住宅地产，商业地产更是受到了很大的影响，如果不控制商业用地的推出面积，未来将有可能有不少的商业烂尾楼出现。

2、去年从土地拍卖现场来看，基本上都是只有一家竞买人参与买地，为什么会出现这样的情况？在接下来的一年中，您预计还会出现这样的情况吗？为什么？

这是从极度狂热到极度理性的表现，狂热的时候太狂热。

另外，从拍地情况来看，开发商目前也确实没钱了。

目前的这种理性多少显得有点无奈，在大家普遍都缺钱、楼市还没有转暖迹象，前景不明朗的大环境下，开发商是不敢轻易买地的。

    接下来一年中，我认为还是会维持目前的拍地情况，就是来也匆匆，去也匆匆，不流拍就算成功。

    我认为我们应该跳出房产，站在宏观经济的角度看房产发展，金融危机还远没有过去，在其他的行业还没有回暖的环境中，房产行业凭什么就说自己是最早回暖的行业呢？

3、一些房产开发商认为趁现在拿地容易的情况下多买点地块，这一做法是不是可取？

我觉得现在大部分开发商手里还有地，还有房子，目前最主要的工作是把自己的工作做好，先把手里的房子消化掉，在考虑拿地。

所以，我觉得目前形势还不明朗的情况下，开发商拿地还是应该谨慎点。

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