设定条件：

      1）房子市值200万

      2）首付30%

      3）年租金回报率 3%

      4）贷款利率5%，20年按揭

       1. 炒客投资金额200*30%=60万

       年供 （200-60）*5%=7万

       年租金 200*3%=6万

       现金流不会出问题。

       实际年资金回报率6/60=10%

        2. 如果首付只有20%，

       炒客投资金额200*20%=40万

       年供 （200-40）*5%=8万

       年租金 200*3%=6万

       实际年资金回报率6/40=15%

       3. 如果首付为50%，

       炒客投资金额200*50%=100万

       年供 （200-100）*5%=5万

       年租金 200*3%=6万

       实际年资金回报率6/100=6%

       这点回报，还资金的拆借利息都不够，怎么可能继续上涨？

       这也是提高首付的真正威力之所在。

      4.  如果增加房产税呢？

      相当于按照房屋价值直接打压资金年回报率。

      如果首付是30%，房产税1%，那就相当于资金的回报率下浮3.3%。（1%的3.3倍）

      如果首付是20%，房产税1%，那就相当于资金的回报率下浮5%。（1%的5倍）

      如果首付是50%，房产税1%，那就相当于资金的回报率下浮2%。（1%的2倍）

     在本贴中，这位投资大侠表示没有从年投资回报率中扣除银行贷款的成本。为什么呢？他表示，因为这是开发商在决定。只要可能，开发商就会通过拉抬房价让投资人收益，这点利率成本真的是无足轻重，尤其是在市场上行的时候。

PS：看了该帖后，最大的感触就是，炒房也是有技术含量的。