文/泰山之阳

城区房价大幅攀升，不少购房者被迫到郊区买房。可前一段时间，郊区的房子也跟着追涨，眼下价格不低，一些普通家庭也难以承受，只好选择观望。（摘自9月27日《武汉晚报》）

武汉房地产市场自3月份以来，商品房销量连续7个月超过1万套，超过了最火爆的2007年，把武汉楼市推向了巅峰。基于此种市场行情，购房市民的购房视线也从城区转向郊区楼盘。在新浪乐居联合《武汉晚报》的看房活动中，东西湖片区是郊区楼盘中涨价反响最为激烈的。据《武汉晚报》记者黄峰的报道，除了东西湖黄狮海旁的秀水佳园因位置远，只卖3200元/平米，其他楼盘都在4500元/平米以上，有的高达7000元/平米。

3月以来，江城房价开始上涨，城区楼盘涨幅1000元—3000元/平米，近郊的光谷、金银湖地区也大幅涨价。郊区楼盘并非都象东西湖片区那么幸运，能够赶上楼市的涨价潮。在盘龙城片区和阳逻片区的楼盘却遭受着不同的待遇。这些片区的楼盘不断涨不了价，房子的价格还在不断的下跌，优惠折扣是一波接着一波。同样，据《武汉晚报》的9月28日报道显示：盘龙城、阳逻的多个楼盘已开始大幅优惠，有的降价幅度超过10%。

针对武汉房地产市场中不均衡的发展现状，笔者认为这些发展不平衡主要基于是这些郊区楼盘的基础配套是否完善以及其周遍的高端品牌项目拥有的多少。从目前武汉市发展规划来看，近郊的周遍配套逐渐完善的片区，轻轨和地铁规划的出台都触发着着一片区的房价高涨。而象盘龙城和阳逻片区在其配套和交通完善程度方面相对比较欠缺，选择出手的购房者相对较少，主要的消费群体是当地的群众。同时，在象东西湖和光谷等片区，高端楼盘林立，象万科地产在东西湖片区就有好几个项目，其中比较成功的项目万科四季花城、万科西半岛，象金地、恒大也都在东西湖片区有相关项目，它们对这一片区的品牌诠释、项目的打造以及开发周期长，无形中提升了该品牌的价值。而对于类似于盘龙城、阳逻片区等，无论其品牌中，没有大型的开发商拿地，并多为本土开发商，更有开发商的前身为武汉汉正街的老板，同时这一片区楼盘的开发周期短，楼盘本身的价值没有能够得到体现。

郊区楼盘中，凡拥有天时、地利、人和任何一种的楼盘，便有涨价的理由。倘若项目在金融危机爆发的今天，房价想要高涨要充分的理由；倘若不拥有绝对优势的地段，房价也是难以高涨；倘若楼盘无人关注，进售楼部的人气不高，房价又有什么理由涨价呢？武汉郊区楼盘发展不平衡，导致武汉郊区楼盘冰火两重天。