文/泰山之阳

2009年是楼市调整的第一年。上半年里楼市一路火爆，房价一路飘红上涨，市场的现状又回归到了2007年楼市疯抢局面。回顾2009年上半年，这一路走来，楼市不断在调整之中。从年初的假按揭到集体退房；从北京上海等地房价攀升到全国一二线城市房价攀升；从温州炒房团到出国购房团；从二成首付到二套房贷；从购房送家电、装修到购房送工作、美女；从买房零按揭到开发商垫付按揭套现等，这无不说明楼市在不断的调整中，市场所反馈出来的信息总是让人苦笑不得。

另外，从经济发展的层面上来说，众多学者认为目前的楼市已经脱离经济发展规律，按照此种说法楼市是相当危险的。当然，房地产作为国民经济的支柱产业有其独特的优势，高房价的背后也牵涉着一些利益，这让市场经济体制下的房地产政治化了。

从上半年里楼市的表现来看，所谓的刚性需求爆发的释放，笔者认为相当一部分群体为次刚性需求以及投资者。真正的刚性需求已在2008年里购房，相比较而言，2009年的房价远高于2008年，同样品质的楼盘，转眼间就涨价了。由于各地政府的拆迁政策，次刚性需求改善住房条件的购房者抢先在2009年里购房；同时2009年的上半年，市场的炒作力度大，开发商方面硬起腰秆子猛然提价，很多市民跟风买涨不买跌，导致目前的市场变得扑朔迷离，导致市场中也搀杂着一部分投资者。

按照目前楼市的走势来看，下半年里的房价很难有大的回落。传统的“春季房交会”、“金九银十”等都会影响到楼市，在一定程度上促进房价继续高涨。当然，房价飞涨太快，势必会影响到成交量。笔者认为下半年里楼市将在平稳中度过，房价将会保持在上半年的价格上，再度拔高有难度。