文/泰山之阳

今日看到武汉《楚天都市报》上刊登有这样的一篇报道《开发商出现分化武汉部分楼盘喊出不涨价》，看后实在感觉是无稽之谈。文中指出“记者了解到，今年楼市回暖后，很多楼盘迅速涨价，并将其作为了营销手段。武昌团结大道一楼盘多次上调价格，销售人员称：价格根据市场而定，买房的人多了，涨价就在情理之中。很多楼盘还提到，剩下房源不多了，涨价是为了“慢慢卖”。”

房子涨价与否与开发商自身实力相关，比如开发商自身的资金压力、开发商的存量房是否积压。近段时间，各地的土地价格也飞涨，这直接和当前楼市“回暖”相关。一个个的地王诞生，直接反映出楼市的一片大好，但是也并非所有的开发商的日子都好过。如果开发商方面没有资金压力和存量房的大量积压的话，完全可以涨价慢慢卖，通过对市场的观察来看，目前郊区楼盘的销售压力依然巨大，并非市场上所看好的楼市回暖，片区间的差异其实非常之大。

房子是否涨价与开发商本身的营销没有直接关系，开发商们的地产营销大同小异，没有一家开发商不暴利，没有一家开发商不贪婪。开发商决定不涨价是因为房子不好卖。房子好卖的时候，开发商一天多个价格，现在市场处于调整阶段，开发商们涨价与不涨价纯粹是暂时性的，不存在开发商之间存在分歧。

在一房友交流群里，群友刘先生反馈消息，市场上涨价楼盘都是市场关注度高的楼盘。刘先生一直想在徐东片区购买一套二居室，原本以为2009年来房价会跌，没想到转眼七八个月过去了，市场的关注度越来越高，开发商也是不宜时机的涨价。刘先生多次感慨自己错过了最佳买房时机，现在却又陷入了观望的境地。

看来，目前的部分涨价楼盘也让部分网友陷入了观望的境地。房子好卖的楼盘，开发商们也纷纷的涨价，购房者明显感觉到市场的火热局面又到来。根据武汉房地产市场信息网上的数据显示，近一段时间里武汉销售排行靠前的楼盘相比年前的房价都是小幅度的增长。