泰山之阳/文

2009年初，泰山之阳曾在多篇博文中提及到楼市将在2009年中进行调整。如今，政府方面对楼市的政策也越来越明晰了。前几日，泰山之阳也曾在博文说明，楼市已经到了政府决定市场发展的方向了。最近的温总理在政府工作报告中已经表明了态度，未来楼市的发展已经明朗化了。

政府对楼市的态度明朗化，也意味着楼市的新一轮调整已经开始。这次政府的态度主要是解决中低收入者的住房问题。泰山之阳为此叫好。房，不只应该是有钱人能够住得起的，住房不应该成为奢侈品。当然，本次的政府工作报告中，已经明确说明要用三年时间来满足市场的住房需求。其中以廉租房为主体，经济适用房为辅，以市场的住房需求性来决定房地产市场未来的发展方向。

一旦政策方面的落实，以市场自身调整为主体，楼市的调整将会是残忍的。泰山之阳思考一个问题，政府方面出资建房保障中下层的住房问题，然而目前楼市的存量是越来越多，存量房的消化该何去何从？有钱人已经有房住，即便是炒房也无法快速回收资金。各地城市的存量该如何在未来的两三年消化掉呢？作为开发商更不愿意看到房子堆积在自己手中无法消化，时间一长市场也会变得疲软，地产商必定会在这场楼市调整中忍痛割爱的降价卖房。

当然，三年的时间说长也长说短也短。倘若地方政府方面能够贯彻落实中央的住房政策，同时在其他方面也能够弥补地方GDP，那么这场调整就是成功的。目前最担心的就是地方政府无法落实政策，给地产商们开后门，导致中央政府的住房问题无法取得真正的效果。

楼市的调整，我们都来感受着楼市的火暴吧！政府的中低收入的住房问题尚处于政策阶段，落实还需时间，效果呈现需政策真正进入到市场化才能够明晰。相信，开发商们比泰山之阳这位草民更能够明白市场的变化，明白政府的态度和立场，相信开发商会在2009年里进行更大力度的销售，突破在短时间里消化掉手中的存量。因此，泰山之阳认为2009年楼市新一轮的降价将会袭来，楼市将在调整中呈现火暴局面。