泰山之阳/文

今日各大房地产网站以及地产报道的媒体的头条都是讲武汉一楼盘发放购房消费券，据说最多可以减少17万。泰山之阳仔细的看了一下相关报道，想享受这么多的优惠政策也是有要求的。凭消费券只能够购买指定房源，并且不同会员享受的优惠券不一样。

泰山之阳查看了东湖村树里楼盘的相关信息，俗话说楼盘的价值关键在于地段。看了一下东湖村树里楼盘位于武昌区水果湖街徐东路，泰山之阳查看了附近的其他楼盘价格复地东湖国际、统建锦绣江南、领寓、金沙豪庭等楼盘的价格都在六千到七千之间。查看到今日的新闻报道中，其中拿一套单价7500元的楼盘进行举例，八五折后，单价为6300元，抵用14万元的消费券之后，每平方米的单价仅5300元。

暂且不谈开发商在这场地产营销中的策略如何，也不谈开发商是不是打着消费券的名义来刺激楼盘销售，但是有一点值得肯定，只要开发商方面有意向降价，有降价的举动就已经够了。或许开发商们觉得降价是丢人之事，以致于都藏着掖着，最后也想出一些无里头的暗降方式降价。当然，这些暗降并非所有的楼盘都在进行的，这也只是个别楼盘的行为。

一旦暗降风吹动了整个片区房价的波动，那么这将直接影响到该片区楼市的变化发展。一旦楼市松动，暗降楼盘越来越多，楼市的整体降价才会更明显。发放该消费券的楼盘负责人，湖北凯旋门商业管理有限公司总经理汪艳在接受记者采访时表示，主要是为了响应政府“积极发展住房消费，活跃房地产”的政策，真正让利于民。实质上汪艳的讲话说出了大多数开发商们的心声，开发商实质上就是想找理由来掩盖自己的降价，以致于让自己的降价变得冠冕堂皇。

无论地产商们是如何降价，只要是有所表态，楼市有所松动，这些利于购房者的措施出台，就一定会利于该楼盘的销售的。泰山之阳虽然不敢苟同消费券能够给楼市带来多少的成交量，也不敢妄自断定楼市回暖，泰山之阳更要提醒广大的购房者，楼市回暖还需时日，并非一两个楼盘的消费券能够缓解的。区域里的楼盘成交量提高或是个别楼盘的成交量提高并不楼市的回暖，恰恰说明这些火热楼盘的成交量提高很大一部分来源于他们的积极降价营销举措。因此，泰山之阳认为购房消费券是开发商另一种变相降价方式。