文/泰山之阳

楼市暖不暖，要是就是氛围。要想楼市回暖，地产商会制造一些回暖氛围出来，同时地产媒体也不失时机的配合地产商报道一些回暖假象。因此，泰山之阳提醒广大的购房者擦亮眼睛，仔细的分清房地产市场的内在变化以及外在假象。

目前的地产商已经开始铤而走险了，是他们搏一搏的时候了。市场给他们两条路，一条路是降价，另一条路是继续高房价。之前泰山之阳就多次谈论到，地产商在维持暴利，他们不愿意降价。作为一个企业家，一个商人，维持暴利是非常正常之事。然而来自市场的声音是逼迫地产商们降价，迫于市场的压力以及自身的销售压力，地产商们不得不想出一个一石二鸟的好办法，那就是制造楼市的虚假繁荣假象希望能够突出重围。

相信不少人注意到前段时间里，某几个城市给公务员发放消费券的新闻吧！政府给公务员发放消费券目很明显，就是为了刺激消费，拉动内需。这一报道顿时就轰动了整个中国，各大媒体报道，有的还进行了深度挖掘。地产商也看到了这其中有可挖掘的炒作点，他们当然是要炒作自己的楼盘。并对外宣称：购买我的房子，我就赠送多少元的消费券。看似非常诱惑人的消费券，实质上羊毛出在羊身上。

地产商的消费券，媒体当然不会不去报道，多么有看点的新闻。媒体的报道，恰逢这段时间的节假日颇多，楼市成交量相比去年有小幅度上升，于是乎便给房地产市场判了个“楼市回暖”。泰山之阳承认，楼市成交量有小幅度上升是基于地产商也有小量降价的因素在里边的，并非地产商降了价之后又来给你送消费券的，没有那么好的事情。

楼市的存量是越来越多，楼市的小幅度成交上升也是个别地产商的行为。观察每日销售排行榜也就总是那么几个楼盘的销售挺尖，绝大多数的地产商还没有多少行动。而媒体的报道总是从宏观方面，单看数据成交量便给楼市盖上了一个回暖的假象。购房者看这方面的报道多了，急于买房者也会慌乱，地产商们便又纷纷推出购房消费券，正好把你这群买房的人圈起来狠狠的宰啦！

地产商推出的消费券金额不大，即便没有这消费券，以你平时去买房，砍价格也能够砍下来，或许拿到的优惠更多。一旦地产商给你发放了消费券，再想来谈价格一定是免谈。地产商才不会让自己的价格乱成一团。购房消费券只是地产商们制造虚假繁荣，自娱自乐的一场作秀而已。