泰山之阳/文

今年的情人节是星期六，泰山之阳今天度过了一个别开生面的情人节。

一大清早，外边的人群就已经人山人海了。今年的情人节，泰山之阳来到了位于武汉市鲁巷广场的光谷步行街。光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区鲁巷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
鲁巷光谷步行街是前年刚建设好，开放时间不长，目前已经成为了光谷片区居民主要的娱乐休闲点。武汉的鲁巷广场是人流的集中地，整一个广场分有六条大道，如果是初次过来的人搞不好就很容易迷路。据网络上的一些朋友说，自己开车初来时，沿着广场转了好几圈都没有能够走出去。可见，鲁巷广场之大。这也从另外一个方面说明鲁巷广场附近的标志性建筑太少了，视觉参照物还不够多。

图：鲁巷光谷步行街（来源于网络）

鲁巷光谷片区最近几年，开发商们的投资力度越来越大，关注光谷片区的购房者也越来越多。今年的情人节，加州阳光就在鲁巷广场上竖起大的广告牌，标语写着“嫁对人，天天都是情人节”。加之，光谷片区也是武汉高校集中地，人口的密集刺激着该处的发展。从交通方面来说，光谷片区的居民想要外出消费娱乐，只有走珞喻路，该路是通向商业比较集中的街道口亚贸，然而从付家坡到广埠屯这条路基本上每天都会有交通堵塞。这也在一定程度上造成光谷片区的商业承载压力之大。

图：A点附近的圆圈即为鲁巷广场

泰山之阳已经从光谷片区民用住宅的发展，开发商的大力投资；人口之多，商业需求压力；交通方面等因素进行了分析。今日，泰山之阳亲自感受了这块区域的商业发展的瓶颈。民以食为天，其中饮食方面太少，品种单一，完全可以建一座美食城（例如：汉口航空路附近正在建武汉最大美食城）；乐居生活，快乐居住，光谷片区的娱乐项目以及娱乐设施太少了；衣食住行，穿排在第一位，光谷片区的商业开发还有待继续，特别是入住的衣服品牌太少。

今日之行，泰山之阳发现开发商在某一区域大力发展民用住宅的同时忽略了其商业地产的发展。商业之产之少，导致这一区域的发展很难有所突破。武汉这样类似的片区非常之多，比如徐东片区，东西湖片区，后湖片区，盘龙城片区等。购房者在决定购房的同时，一定会对周遍的商业配套有多评估的，因此泰山之阳认为武汉的商业地产发展空间以及其投资价值非常之大。

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