泰山之阳/文

房价高了，购房者“死扛”着不购房；要维持暴利，开发商“死扛”着不降价。楼市，就这样相互“死扛”的走过了2008年。然而，先知先觉的万科集团在2008年初就率先降价，当初很多同行抨击万科不坚定。然而，事实证明，2008年万科率先降价是正确的，为其赢得大量市场分额和资金。

楼市，就这样不经意的来到了2009年。从2008年1月28日(正月初三)到2月9日(元宵节)，上海万科对几乎所有在售项目提前推出春节让利促销。而与去年房企不跟风万科进行降价的反应不同，与万科“携手并进”进行价格调整的房企和项目，已经越来越多。这是不是意味着楼市新一轮的降价潮到来？去年，万科的率先降价，跟进的开发商不多，今年年初万科又上演了“降价”，楼市是不是会发生一些微妙的变化呢？

购房者与开发商之间的“死扛”，受伤的只会是开发商。要知道企业是需要资金运转的，一旦资金无法回收，开发商的资金链一断，问题就会随之而来。购房者，一般都可以等一两年买房也不成很大问题，即便是非常刚性购房者，房地产市场已经是脱缰的野马，不听开发商和政府的使唤，购房者也不会轻易的出手购房。

开发商扛不住自便会降价，购房者不会因为扛不住而购房。万科，2009年初又率先降价，炮轰响了低迷许久的房地产市场，一旦房地产商松动房价，是不是意味着楼市会有回暖？泰山之阳认为一旦开发商们是真正意义上的降价，楼市的成交量一定会有提升。开发商与购房者是互相上演着“死扛”，只要开发商松动房价，购房者也不会那么的执着观望，他们也会出手购房。这一切的前提就是开发商要真正意义上的降价。

泰山之阳认为万科2009年再次率先降价并不一定能够说明新一轮的降价潮到来，新一轮的降价潮一定会表现着楼市的成交量之上的。只要购房者的购房积极性上升，那么楼市才有回暖的可能性。因此，万科降价，楼市新一轮的降价潮还有待时日体现。