泰山之阳/文

越早逃离房地产市场的束缚，就会越早的占据房地产市场的先机。记得去年的这个时候，房地产市场的“拐点论”议论纷纷，万科作为房地产市场中的龙头企业，率先降价，当其他开发商还幻想着大赚大捞一笔的时候，万科已经开始酝酿着逃离房地产市场，逃过了房地产市场低迷的一劫，早早的回收资金为下一次的投资做准备。

去年，万科的率先降价意味着房地产市场开始下行，然而时隔一年的今天，万科成功在华南地区再次拿地又说明了什么？是不是意味着房地产市场开始转暖？泰山之阳认为其背后的原因并非房地产转暖那么简单。至于万科在这个时候拿地，泰山之阳有以下观点。

原因一：年初，地产商们新一轮投资的开始。对于万科这样的企业来说，目前的资金完全充足。在2008年里，万科逃离低迷的房地产市场跑得最快，把其他的开发商们远远的丢在后边。万科的率先降价，回笼大量资金，投资的资金充足。2009年初，万科再次进军华南拿地，开发新项目，想必在资金方面是不成问题的。

原因二：再售楼盘接近尾声，需要再续开发。据泰山之阳所知，万科在武汉地区投资的项目目前都已经到了尾盘销售的阶段，大部分楼盘已经完成了销售任务。作为房地产的龙头企业，它的开发总是不会停歇的，一波接着一波的开发，相信这也是万科拿地的一个因素吧。

原因三：地价便宜，低价拿地。2008年里楼市不行直接导致地价也直线下滑，并且开发商们因为资金压力拿地的开发商也甚少。万科，是个特例，他们没有过多在售的销售压力，轻松拿地，低价入市，想必其开发的项目一定会在2009年的房地产市场中崭露头角。

万科广州拿地，并不是意味着房地产市场的风向转变，这只是万科战略需要，抢先占据房地产市场的投资方式罢了。