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泰山之阳:在09年楼市调整中发现最佳买房时机(二)

(2008-12-26 20:31:34)
标签:

泰山之阳

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杂谈

分类: 〓市场研究

泰山之阳:在09年楼市调整中发现最佳买房时机

主宰楼市命运非政府和广大说客

08年关于楼市的政策频频出台,无论其政策的好与坏,有一点需要说明:任何政策的出台都是为最广大人民服务的。如果说政策的出台只是为少数人服务的,那么这个政策的出台不会给楼市市场带来利好,也不能够给购房者真正的好处。

 

从中央政府到各地方政府的举动,我们是不是要冷静的看待这个市场呢?谁是真正能够了解这个市场的人?在目前的楼市环境里,混杂着一批扰乱市场、混淆是非的有其私人利益的伪学者伪专家。泰山之阳认为真正了解这个市场的是广大购房者。泰山之阳始终相信,群众的眼睛是雪亮的,购房者才是真正对房地产市场最了解的人。判断楼市好不好看成交量就够了。至于谈论到房价问题,那是市场所决定的。如果说08楼市多么的萧条,多么的不尽人意,但是还是有人购房。被这么多“学者”和“专家”认为的低迷市场还是会有人来购买,这不也反馈了一个信号吗?市场的刚性需求其实是很大的,真正的购房者购房的目的性并非投资而是自住(再此不谈论房地产是否有多暴利,本人的观点是想告诉大家,真正的购房者的目的性)。房价不可能只涨不跌,也不可能只跌不涨。房价就如股市一样,有利好刺激,就会暴涨;市场萧条,就会暴跌。房价为什么就不能够有跌有涨呢?

 

在中国,鼓吹近两年里不要买房的人分为两类:

一类是高尚一族,也就是那些所谓的“专家”、“学者”。这类人是靠“口号”吃饭的。他们是一批“权威人士”,他们能够宏观的解读国家宏观政策,那他们都是能人。微观上,那就不是他们的事情了。实质上他们谈论到的两三年后买房都只不过是宏观分析,他们又有几人真正的看清了这个市场呢?不就是每天围着国家政策转,今天出个这,就写这个,明天出个那,就跟着写个那,他们不了解人民对住房的疾苦。

二类是草民一族,也就是江湖里的炒房客。说明一点,既然炒房就是手中一定会有钱,房价的下跌还不至于让他们接不开锅。炒房一族也是有房的人,他们为什么还要鼓吹房价下跌,现在买房还不是适宜呢?泰山之阳分析有二。其一:被套的炒房者是想鼓吹,搅乱这个市场,等着政府来救市。他们成功了,确实得到了国家的政策援助,多次的降息以及二套房的政策出台。其二:正准备入市的炒房客。房子作为不动产,从现在宏观上来说,楼市确实不紧气,但是作为炒房客们来说,他们的贪婪还希望房价再能够下跌,他们才好买一个抄底房。

 

有很多所谓的专家或自称为业界人士鼓吹到未来两三年里不要买房。好象是在为民请命,恰恰这些空谈的口号只会是在误导购房者,搅乱市场。目前,国家出台政策,正在积极的劝开发商降价,保证成交量的提升。当然,在这期间一定会有涨有跌的时候,在这其中就未必不会买到实惠的房子。炒股的人懂,进仓的时间对,就会抄底买到好股票。房子也一样,在09年楼市调整过程之中,一定会出现最低价,这个时候买房,就会买到最实惠的房子。再这里还是旧话重谈:购房者对房子的判断尤其重要,房子的综合性价比决定了其价值。泰山之阳在此特别说明一点;房子作为不动产,在该楼盘销售周期里买到最便宜的价格,性价比最高的房子就是出手的最佳时机。如何把握这个最佳时机很重要的一点就是靠购房者自己去观察。正如平时我们购买小件商品一样,等着超市促销的时候购买会比平时便宜很多,这也就是为什么圣诞节平安夜各大商场都促销,街道上到处都是人。作为开发商也一样,他们也会选择一个黄道吉日,进行定量的促销,如果你把握好了这个机会就是出手的时候了。有人会质问说:小商品多为快速消费品,房子是耐性消费品。那么泰山之阳告诉你:产品营销的道理都是一样的,只是操作方式不一样罢了。

 

最后泰山之阳表明一个观点就是:买房,就买性价比高的房子。如果是刚性需求,把握好购房时机,在2009年买房,也会买到最优惠的房子。楼市的命运是被广大刚性购房者所主宰的。

 

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