日前，武汉今年最后一次土地拍卖落下帷幕，11宗土地共278.7亩，成交总金额为13.7亿元。同样是黄金地段，去年楼面地价6879元/平米，今年不到4000元/平米。从楼面地价来看，多数没有超过2000元/平米，洪山区洪山乡幸福村一块住宅用地楼面地价仅401.69元/平米，为今年最低。

从上边的数据可以了解到开发商在建房成本。08年的新盘推出，大部分都是06年或是07年拿地建房，对于这一时间段拿地的价格都相对比较高。然后，08年楼市遇到寒流，经济发展不容乐观。开发商拿地价格都比07年要低很多，在一定程度上这将会刺激房价的进一步下跌。

今年开发商低价拿地，并且拿地的积极性不及07年，其原因无非就是08年开发商再售楼盘比较多，无暇再开发下期楼盘；另一方面就是开发商的资金链已经成为了严重的问题。开发商没有过多的资金再进行开发买地。当然，不排除有能力的开发商企业。08年低价拿地的开发商在09年必然会给08年开盘楼盘一个巨大的冲击，房价定位的高低，楼盘的性价比显得尤其重要了。泰山之阳认为08年开盘楼盘在09年的核心竞争力应表现在楼盘的品质和性价比上。

另外，近日中央政府又进行了第五次降息。在08年末，中央政府的又一次降息无非就是在暗示我们，告诉我们09年楼市将步入调整期。一旦楼市步入到了调整期里，那么影响楼市发展的因素就会很多。一旦有新规出台或是开发商做出什么举动都会直接影响到房价，影响到成交量。当然，在这些调整期里不得不说也是有好的购房时机。

如何在调整期选择最佳买房时机，泰山之阳认为主要表现在以下几个方面：

一：国家政策出台，开发商依照政策促销楼盘。先看好楼盘，选择性价比最高的楼盘。一旦自己看好的楼盘促销做活动，折扣降价，那么这个时候把握时机买房还是比较可行的。

二：08年拿地楼盘再建，对08年楼盘造成压力。当然，这也是对于刚性需求者来说的。可以选择那些手中待售楼盘比较多的开发商，如果他们长时间里楼盘滞销，那么他们必然会选择降价。想购买这类楼盘，所以需要观察好这类楼盘的动态。