南京扬子江时代的发展途径

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

中外比较优秀的城市都是沿水两侧而建，比如法国的巴黎、中国的武汉。南京其实原来也沿水，秦淮河孕育了南京的文化与文明。遗憾的是秦淮河太小，大南京理所当然的转向扬子江。

流经南京的扬子江，由于地质的问题，曾经多年在技术上无能为力，近几十年建筑桩基技术，奠定江滩开发的可能。南京多年化工厂选址的近视，也导致南京沿江开发的难度。目前南京江南能够沿江开发的，应该从江宁铜井镇西部开始到栖霞山止；江北则从乌江镇到长江二桥。面积巨大，可发展余地十分惊人。

中心位置显然在未来市政府所在地，秦淮新河到长江大桥以东。比较精彩之处之一桥北，遗憾的是起点不高，但未来人气不会差；之二下关，北江，精彩，要花大价钱；之三奥体，起点高、政府重视，但看不到江景、江滩；之四，江浦外滩，最具有建设前景，江景最美，规划最好，最能实现类似浦东；之五，沿秦淮新河到扬子江，借新政府建筑群的东风，展示奥体南的魅力，但新市政府选址目前只是传说。其他地段，尚未规划，估计要排在下关以及江浦外滩之后。

扬子江时代是中国其他大城市不可能有的巨大优势和动力，现在越来越发现当年李 援朝同志力排众议，坚持大南京扬子江时代，给南京创造的巨大财富基础。

展望南京扬子江时代，目前南京各个区位都能准确找到自己的定位以及未来房价分布远景，作为地产开发商更要准确选择南京的开发目标。扬子江时代的目标，决定了南京房价不会大踏步上涨，但会稳步上升。 南京房地产业比中国任何城市都有更大的市场、更大的经济效益，吸引更多的定居人群。