商业地产的危机

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

最近夫人迷上网上购物，淘宝的结果，买到满意的商品，价格也比较实惠。

传统的商业，尤其零售业，商店房租是主要的负担，传统购物特别受欢迎的是城市中心交易，即使仓库可以远离市区，但光商品陈列、交易地点就需要不小的面积。

面对日益发展的网购商品以及服务完善，与传统购物必然激起战争。

此外，目前的购物垄断，无论是苏果、苏宁或是沃尔玛等，只能在有限的产品中选择，远没有网购范围大、品种多。尤其全国地方特色的产品，或个人喜爱的商品种类与品牌，网购显然余地更大，必然决定未来商业地产的危机。

地产调控以来，由于居住建筑的限购，商业地产逐渐升温，目前似乎有些盲目；已购商业地产的投资者，已明显感受到收益的微薄，“一铺养三代”的美好愿望也许难于实现。

南京万达、明江、河西等超大型商业地产群的出现，商业地产面临饱和或过剩的可能，如不适度降温，商业地产泡沫势必蔓延。

现在网购只是淘宝网先行，如果所有的生产厂家都可以网购直销，主妇、宅男们何必非去大商场购物，敲敲键盘都可以的事情，何必浪费有效的时间？

随着网络的发展，除了吃饭、健身等必须亲临的商业建筑，其他购物、包括购房等，都能达到身历其境的效果，也就是说，大量购物不需交易的商业建筑，商业地产岂能没有危机？     

重视商业地产泡沫，刻不容缓！