文/区宇俊

 
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    楼价牵动着每一个国人的心，无论你是富人也好，穷人也罢，都会关心它的升跌，只不过是关心的原因有异罢了。记得几年前一千多元一平米的房子，现在涨到了近五千元一平米；几年前三千多元一平米的那种别墅，现在涨到了一万多元一平米。这是笔者所在城市的楼价。那些大城市涨价的幅度就更大了，十万八万一平米亦时有所闻。一般的小百姓只得“望楼兴叹”，感叹收入永远跟不上楼价的增长！

    究竟未来十年的楼价是一路地涨下去，还是物极必反，会回落到前几年的那个价位呢？对于这个问题，各路的专家学者有着不同的观点。有的观点彼此针锋相对，都是从各自掌握的研究数据中切入来谈这个问题，而且都是观点明确、论据翔实。笔者不想步人后尘，搜罗一大堆的数据来说，数据往往是不可靠的。笔者是从易学的角度切入来谈这个问题，运用老祖宗的《易经》智慧来对它进行解读。

    预测时间：庚寅年己卯月乙亥日。

    预测题目：我国十年之内楼价走势将会如何？

    笔者占得火地晋变雷地豫，简称晋之豫。晋者，进也。离为太阳，坤为地，表示太阳从地平线升起，有蒸蒸日上之象；豫者，卦象为外动内静，有雷震于天，声闻于地之象。笔者的分析如下（理论从略）：

一、今年至未来的十年之内，楼价坚挺，不仅不会猛跌下来，而且还有不断上升的趋势。这趋势就象早上的太阳，越来越火热灼人。这个结果不是我们小百姓们所愿见，但是却不得不接受这个现实。

二、以未来十年内楼价最高峰时的价位来看，升幅将不少于现在价位的一倍，尤其是大城市更是明显。不过，全国各地不同地区的升幅会有一定的差异。

三、造成楼价高企的原因有很多，其中最主要的一点是地价越来越高。其次，材料、人工、攻关、各种各样的税费等，亦使得地产商的成本不断增加，从而导致楼价的上涨。当然了，还有就是地产商亦趁势推高楼价获取最大的利润。

四、这种楼价飙升的结果，使得两个群体感到高兴：一个是地产商阶层，另一个是现在有物业在手的阶层。与之相反，亦使得两个群体感到忧虑：一个是管治国家的高层领导人，这样会影响到社会的和谐与稳定；另一个是现在居者未有其屋的普通百姓，尤其是那些未婚的年青人。

五、尽管这十年之内楼价不断地飙升，但是楼市并非很兴旺。原因主要是多数人已经难以承受，而不是人们没有购房的需求。

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     六、展望未来，今年的2010年，楼价较高，价位略有小回调，但是降幅不大。销售较清淡，人气不旺。以全年来看，今年的楼市在夏季相对而言销量稍大。

七、2011年楼价较高，与今年相比，价位大致相近，升跌的幅度较小，销售量依然不大，楼市不兴旺。

八、2012年楼价会有回升趋势，销售开始转旺，全国楼市的销售总量明显增加。这一年楼市开始走出两年来的低谷。

九、2013年楼价持续攀升，销售持续较兴旺，全国楼市的销售总量亦持续增加。

十、2014年楼价仍然上升，销售量仍然较大，楼市较兴旺。

十一、2015年楼价处于近年的高位，楼市较兴旺，销量是近年之最。

十二、2016年楼价会有明显回调，销售量会有减少的趋势。

十三、2017年楼价与2016年的状况差不多，楼市清淡，销售量不大。

十四、2018年楼价猛然回升，销售量大增，楼市比较兴旺。

十五、2019年楼价与2018年不相伯仲，但销售量比2018年稍低，没有上一年的兴旺。

从上面的分析我们可以知道，未来十年的楼价有不断上涨的趋势，完全没有下跌的机会，只不过是其中略有反复或回调罢了。想买房的朋友，如果条件允许的话，笔者认为还是早买为上策。如果以今天的眼光来看，目前的楼价确实是贵；若是十年后再回过头来看，那时就不会觉得今天的楼价贵矣。

以上分析，只是一家之言，提出来仅供参考。

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