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对2011年万科销售的一点想法

(2012-01-19 11:21:40)
标签:

万科

销售目标

2011年

股票

分类: 随感

万科去年销售目标未完成 重庆公司总经理离职

    从2011年初开始,万科高层人事更迭数起,四名高管相继离职,引发业界震动。2012年1月17日,万科重庆公司总经理邢鹏正式离职。万科称其因个人发展原因辞职,原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。

  【《财经》综合报道】据每日经济新闻报道,1月17日,万科重庆公司总经理邢鹏正式离职。事后,万科回复证实了上述消息,称其因个人发展原因辞职,原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。

  资料显示,邢鹏于2002年加入万科,工作了近10年。曾先后担任北京万科设计部副经理,天津万科设计部经理、设计总监,万科产品管理部总经理。2008年开始权掌一方,担任万科重庆公司总经理。

  在任万科重庆公司总经理期间,邢鹏先后带领万科在重庆开发了万科渝园、万科悦峰、万科悦府、万科城等项目。数据显示,在2011年1-11月,重庆万科销售总额已经突破40亿元,进入2011年重庆楼市销售排行榜三甲之列。

  报道称,从2011年初开始,万科高层人事更迭数起,四名高管相继离职,引发业界震动。2011年1月28日,万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠双双离职。6月,万科又一位“封疆大吏”执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职,加入重庆协信地产。时隔一月有余,万科执行副总裁袁伯银也宣布离职,加入红星美凯龙家居集团。

  报道援引分析观点称,在2010年万科销售额破千亿之后,2011年万科制定了全年销售目标为1400亿,万科地方公司销售业绩竞争压力较大。在楼市调控之下,万科最终仅完成1200多亿。面临楼市调控不放松的2012年,万科或许将面临更多的“新老”更替,而万科也将借此为房地产行业下半场转型备战。

【作者:《财经》综合报道 】 (责任编辑:文静)
 
我的感想:
    据《中国企业家》的报道,2011年初王石曾提醒万科管理层,“2011年要注意压一下速度,不能一直那么快。”所以,当看到上面的报道时,我很诧异。2011年全年销售目标1400亿,会是压以后的结果么?
    整理了一下地产行业几家公司的公告,万科2011年的销售业绩不能说差。在房地产行业这种受不可控因素影响极大的行业里,完不成预算应该不能简单地成为高管离职的理由。
    奇怪的是,保利地产和金地集团的销售均价都能比2010年还要高。
 
  2010年 2011年 同比增长    
  销售面积(万平方米) 销售金额(亿元) 均价(元/平方米) 销售面积(万平方米) 销售金额(亿元) 均价(元/平方米) 销售面积(万平方米) 销售金额(亿元) 均价(元/平方米)
万科 897.7 1,081.6 12,049 1,075.3 1,215.4 11,303 19.78% 12.37% -6.19%
保利地产 688.4 661.7 9,612 650.3 732.4 11,263 -5.53% 10.69% 17.18%
金地集团 229.1 283.4 12,372 223.6 309.2 13,828 -2.38% 9.11% 11.77%

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