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    记者：他们要不要把提供的材料给您？他们办按揭的手续应该可以拿出来。

    涂成洲律师：好的。这个事件的真实原因是什么？你知道吗？

    记者：我的朋友，也是受害者之一，给我打过几次电话。真实的原因就是：发展商没有能力把按揭办下来。发展商，要么是信用的问题，要么是和银行的关系没有处理好。

    涂成洲律师：那么，材料就没有交给银行了？

    记者：发展商还是希望能够把房子卖出去，这间银行不行就转到另外一间银行，中间转了两个银行，最后还是没有办下来。

    涂成洲律师：资料现在哪里呢？

    记者：资料应该是在银行。

    涂成洲律师：在银行里，就没有问题了。这个事情就比较简单了。

    记者：会不会有发展商赖帐？或者有没有法律偏向发展商呢？

    涂成洲律师：这些都没有问题，首先应该把证据准备齐全。

    记者：需要哪些东西？

    涂成洲律师：应该是先把他购房的所有相关资料拿过来，然后我们才知道再要什么东西。实际上购房的相关资料主要有：1.购房合同；2.付款凭证（付了首期款，你的名义金已经履行了）；3.向银行办了申请贷款的手续。把这几个相关的资料准备齐就可以了。如果你没申请，那就是你自己的事了。

    记者：不可能不申请的。因为很多人都是第一次买房，或者是第二次买房，但是经验不足。有可能当地的政策他不太清楚。

    涂成洲律师：多少钱一套的房子？

    记者：一套二三十万。

    涂成洲律师：便宜的房子。

    记者：惠州的房价，2007年还是深圳的三分之一，现在更少了，3千元左右/平方米。

    涂成洲律师：所以，最主要的依据就是《房地产买卖二十三条》。

    记者：您认为这个事件可以起诉吗？

    涂成洲律师：可以起诉。

    记者：起诉费用是什么样的？

    涂成洲律师：它是按照一个比例，广东省有一个收费标准：金额越低比例就越高。

    记者：我咨询了一下，彩虹城应该是一套30万元不到，两房，50多平米，4千多元/平方米。

    涂成洲律师：我们按诉讼标的来算。

    记者：从去年下半年到现在，您有没有接过类似的案件？

    涂成洲律师：我现正在办一个案件。

    记者：是什么样的一个情况？

    涂成洲律师：别墅，好几套，总金额是400多万，一个人买的。

    记者：去年，这个房子多少钱？

    涂成洲律师：5000元左右/平方米，别墅，跟彩虹城是一模一样的情况。去年到现在，这种事情比较多。对。房价降了，银行也不管那么多了。不管什么原因，双方之间，银行肯定不会说是它的原因了。为什么法院也要求银行出面呢？肯定是发展商不行了。银行不可能说自己不行了。

    记者：对于发展商来说，既然进来的钱不可能退一分钱出去。彩虹城的发展商也跟我反映说：发展商已经做好准备了，你来告就我跟你打官司，打输了我全赔，包括赔偿诉讼费，宁可自己吃点亏。但是，很多人没有积极性，认为钱不多，不值得去打官司，就拖在那里，放在那里。很多人是因为找到了我的一个朋友，然后又找到了我们的网站，问这样的事我们管不管。这个时候，还正好是3·15的前期。

    涂成洲律师：3·15很快就要到了。

    记者：可以把3·15作为一个契机。如果他一年都在处理这个事情的话，可能有很多人在陆陆续续的处理，几个事情我们一年都给报道出来。现在，记者是可以允许旁听的，我们会把旁听到的内容记录下来。

    涂成洲律师：这种方法可行。你们可以做一个追踪报道。

    记者：每一步进展，每一个进程，有哪些人加入进来，有哪些观点出来。

    涂成洲律师：有哪些观点出来，这个想法很好。老百姓的观点可以跟涂成洲律师的观点不一样，没有关系的，可以用PK的形式表现。涂成洲律师的观点肯定是有依据的，老百姓的观点是主观的一种感受。

    记者：我以前做过其它方面的维权，没有做过按揭方面的维权；我之前也没有直接和涂成洲律师打过交道，只有网友来讲一讲，然后去发展商那里问一问，是什么样的情况就记录下来。我想，下一步我们要走这种专业的路线，要看涂成洲律师对事件有什么样的观点，这才是有法律依据的。

    涂成洲律师：对。不像老百姓在那里发泄情绪，那不是理性的。如果是维权方面的，有一种情况：有些人把房屋买卖合同签订之后，发展商已经把房子卖给你了，但是又抵押给银行去贷款了。抵押这种情况很多，因为发展商的资金困难了。

    还有一种情况：我跟你签订了买卖合同，我又跟别人签了买卖合同。这种一房多卖，一房多押的情况也很多。这种情况，法律上也有规定：可以要求他一倍以内的赔偿。这个房子是50万，将来业主可以要求他给你100万。现在，很多人还不知道这种情况，只知道到商店里买东西可以这样。

    第三种情况：我跟你签了合同，我又把房子卖给他了，但是他也发现现在这个房子拿不到，那么他也可以要求发展商一倍以内的赔偿。也就是说，两个受害人都可以让发展商赔偿。最重要的是这种情况很多人都不知道。

    记者：自己的正当权益得不到保护。

    涂成洲律师：是的。他们现在吃亏了，很着急，觉得自己很无助，觉得自己还是吃亏的。我给了他50万，他用了，最后还给我，也就是那么回事。但是，着急也不会向发展商要，总是去求他的感觉。他们如果知道这个情况，就会起诉。因为你给发展商50万，起诉后你可以拿回100万。如果不起诉，最多也就拿50万。或者发展商很罗嗦只给你49万，或只给你48万，你或许就吃亏的拿钱走了。中国人的传统习惯就是“息事宁人”。

    记者：中国人是很怕事的。

    涂成洲律师：是的，他们很怕麻烦，觉得上法院很丢脸，其实不是这样的。所以说，发展商能这样做，也是因为中国的国情。他们也知道这样做是不行的，但是他们这样做时老百姓也无奈，发展商资金困难时也很难受，只有伤害老百姓的利益，结果伤害了也没有什么反应。

    记者：今天就打扰您了，感谢您的接受采访。（完）