楼市“限降令”，咱能委婉点吗

王传涛

近日，多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从23日始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。（5月23日《钱江晚报》）

杭州的“限降令”，可谓来势汹汹、明目张胆。无论是从上周开始“约谈”各楼盘开发商，还是要实施“房价备案制度”，抑或是要对跌幅超过15%的交易“限制网上签约程序”，这都是摆明了阻止楼市价格下跌过快的用意。被楼市绑架了GDP以及财政收入的地方政府，表现出了让人失望的急脾气——咱能表现地内敛、低调、委婉一些吗？

最新的消息是，5月23日下午，杭州市物价局、房管局称，该市近期出台的一些措施是仅仅是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，无论是价格上升还是下降，都要实现透明，并不是个别媒体所说的限降行为或“限降令”。然而，在房价上涨趋势渐缓甚至是部分下跌的语境里，相关部门这样的辩解只能越描越黑。

全国的楼市现在到底是什么样，我们不妨通过数据来进行解读。中国指数研究院5月1日发布《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上月上涨0.10%，涨幅较上月缩小0.28个百分点；从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。由是来看，已经有不少城市的房价呈现下跌趋势；而且，即便是一些价格上扬的大城市，涨幅也已经明显放缓，而且，接近于停滞不前。此语境下，杭州市相关部门的解释，苍白无力。

其实，回顾过往，政府对楼市实行“限降令”，并非新鲜事。最明显的例子就是，前段时间万科老总王石透露的“2008年因为房价下跌而被某省会城市政府部门处罚4000万元”的案例。除此之外，我们还发现，前些年各地政府都在发布“国N条”的那段时间里，“限降令”也是比比皆是。比如，某地平均房价平均为1万元一平，结果地方政府却给出了一个“不得超过1.5万一平”的上限。显然，这就是另外一种形式的“限降令”，也可以直接称为“促涨令”。

在一个致力于建设市场经济体制的社会里，政府如此赤裸裸地干预商品价格，既可能破坏市场经济的运行机制，也有可能会透支政府的公信力。众所周知，市场经济里某种商品价格的波动自有他的规律，面对这个规律，政府部门更要选择遵从，而不是找一些“透明”、“备案”之类冠冕堂皇的理由来进行干预。必须要问，物价部门不对白菜、苹果这类蔬菜水果的价格进行备案，为什么只对和老百姓幸福指数与生活质量关系最密切的房价进行备案？

面对这种赤裸裸的“限降令”，公众其实只需要等待。一者，“限降令”的效果，未必就立竿见影，市场经济的自我调节规律面对行政干预，还存在一定的免疫力；二者，这不还存在15%的幅度吗？一座城市的房价如果真能降15%，市民们也可以狂欢一阵子了。而且，中低收入者买不起房的现实已经不是一天两天了，老百姓自然可以观望。

只是苦了开发商，楼市低迷，又不让降价促销，资金链如果断裂，日子就会一天比一天难过。

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