政府松绑限购，干预市场又罔顾民生

济北南

近日，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。有专家认为，南宁松绑限购，本质上并非消耗库存，广西北部湾经济区的战略地位很明显，此举可能是为了更好地实现人口、资金等资源的合理配置。但也有人认为，这是政府救市打响了第一枪。（4月29日新华网）

近日，有几个城市的楼盘掀起了“降价潮”，有部分城市的别墅卖到了公寓价，也有一些城市的楼盘到了“腰斩”的价。中低收入民众似乎看到了些许微弱地能够买得起房的希望。可是，仅仅过了几天，就有南宁这样的城市按捺不住了。于是，权力大展手脚。其出台的“外地居民可参照南宁市户籍居民家庭政策购房”让南宁市的买房门槛着实降低了不少。

虽然有专家辟谣称这是为了“实现人口、资金等资源的合理配置，加快经济区热度的战略思维”，但这年头，“专家辟谣”早已成为了最好的反证。而且，比“专家辟谣”所起的反作用更有力量的是数据所反映出来的事实——有数据显示，南宁在4月份的商品房库存为48900套。库存如此之多，任凭权力如何美化自己的政策，都会在现实中起到促进楼市交易、提升房价的效果。

地方政府用权力干预楼市，再一次豪不遮掩地把地方政府与房地产行业的暧昧关系展现在了世人面前。一是，许多地方政府似乎除了依赖“土地财政”，再也找不到提高财政收入的新来源，反映在数据上也是非常的惊人，本月22日发布的《2013中国国土资源公报》显示，截至去年底，2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷，出让合同价款4.20万亿元，这占到了全国财政收入的1/3。二是，商品房成效量下降，也将会影响到许多行业的发展，房地产行业俨然成了地方GDP增速的救命稻草，虽然中央将GDP增速降到了7.5%，但面对萎靡的市场行情，地方政府也并没有多少自信。三是，地方政府还往往有一个冠冕堂皇的理由——保护原有业主的财产不缩水，防止出现房闹现象，维护市场和社会稳定。

只是再一次害了早已被房价压垮的民生。盼星星、盼月亮，百姓稍稍看到了微弱的房价下跌趋势，就有地方政府公然违反十八届三中全会中所提到了“让市场在资源配置中起决定性作用”，用行政权力直接干预楼市。虽然说，之前政府的那些国N条，并没有起到多少调控作用，甚至是越调越高，但相信没有人会低估“外地居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”对于南宁楼市的影响。

嘴上喊着建设市场经济体制、尊重市场规律的许多地方政府，总能把“宏观调控”美化到比圣母玛利亚还慈祥的地步。哪怕手段相当于强暴，都义无反顾、乐此不疲。最明显的例子，莫过于王石透露的“2008年因自己楼盘降价而被物价局处罚数千万”一事，在地方政府眼里，似乎只有楼盘价格上涨才能显示出某种高大上的威武气质，至于民生和客观存在的市场规律，则基本不管不顾。

像南宁这种为楼市限购政策松绑的行为，既是权力强行干预市场的表现，也是罔顾民生的表现。在今年的《政府工作报告》中，“遏制房价上涨”的字眼并没有出现其中，原因在于这一届中央政府已然坚定了“简政放权”和“尊重市场”的改革思路。不干预市场，尤其是不干预房地产市场，体现的是尊重市场供求规律的大智慧，是让市场发挥决定性作用、尊重企业市场主体地位的重要表现。同时，如果房价下跌，还有可能会使未来的民众刚需更好的得到释放，缓解民生在住房方面的压力。因此，为尊重市场规律计，为缓解民生压力计，请地方政府放房地产市场一马。