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绿地西南再出震撼性文旅项目!

(2019-09-12 16:00:18)

为了更好的响应集团要求,做好集团特色小镇战略布局,实现全新产品品牌落地及发布,并讲述好绿地产业赋能的企业新形象,9月7日,绿地西南无舍青城小镇发布盛典于成都举行。联合国世界旅游组织(UNWTO)专家、中国国家旅游局改革发展咨询委员会委员、德安杰环球顾问集团董事长贾云峰先生受邀参加本次盛典。盛典期间,贾云峰先生围绕中国的新型城镇化建设中对于特色小镇建设所提出的发展要求与政策助力;绿地无舍青城特色小镇是如何与国家特色小镇政策相融合的主题,进行了以《绿地成都无舍青城小镇的价值与价值观》为题的主题演讲。

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2019年,绿地西南“无舍青城”问世,作为绿地集团首个“无舍”系品牌产品,无舍青城既为都江堰创建“国际生态旅游城市”、“康养旅游目的地”提供了产业资源导入的巨大助力,也将为西南人居生活带来品质升级。 贾云峰先生分别从国家建设特色小镇的真相、成都无舍青城小镇的优势、小镇突围最重要的是营销、投资成都无舍是投资未来四个方面对成都无舍青城小镇进行了解析。

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对特色小镇的错误理解

贾云峰先生指出,产业才是特色小镇的根本逻辑。浙江在特色小镇建设中有进有退,不搞“终身制”。住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇,政府综合债务率超过100%市县,特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇相继被淘汰。

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特色小镇要先有策划,后有规划,必须以策划指导规划。贾云峰先生讲到,很多人跑到杭州学习考察特色小镇。浙江的特色小镇,特色小镇的某些内容是可以复制的,但不能全盘复制。特色小镇的定位,必须因地制宜,结合特定区域的实际情况。有人为了突出特色小镇的“特”,创新过度,过犹不及。认为差异化就是要做到绝对的唯一性和排他性,这是个可怕的认知误区。过度追求标新立异,容易把小镇搞成非主流的很小众项目,走进窄胡同,甚至死胡同。

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有些企业做特色小镇时过于理想化,脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”。只玩概念,特色小镇的核心是产业,不是房地产,不能本末倒置。有些开发商为炮制了一些貌似特色小镇的概念,其实只是换了马甲的房地产。草率规划的特色小镇,以优惠政策招商引资,忽略了小镇市场性的,项目也会让投资者套牢。盲目选址,特色小镇不是传统的旅游地产,其核心是发展产业,选址不能像旅游地产那么随意。

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特色小镇的未来该往何处去?

特色小镇要化繁为简,通过“产业+社区+IP”的组达到景观之上是本地生活的目的。IP是小镇发展的核武器。寻找特色,通过流量吸引创造自身IP,延伸到多领域转化成领域消费。原有文化的创意传承,结合互联网找粉丝引爆IP,形成持续的流量吸引。借力合作成功知名IP,持续提升和进化自身IP,使流量转化为消费。

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贾云峰先生认为,社区是小镇持续的原动力。2019年浙江省政府工作报告首次提出未来社区,特色小镇之后的这一概念,被视为浙江“十三五”期间最具比较优势,最能带动全局的重大创新举措之一。未来社区与特色小镇,两者都着眼未来,有很多相似属性。同时也有着明显的区分,有着本质的差异。

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成都无舍青城小镇的优势

成都把建设美丽宜居公园城市作为建设全面体现新发展理念城市的重要组成部分,并对都江堰提出“率先建成美丽宜居公园城市和国际化生态旅游城市”,打通“绿水青山”与“金山银山”的转换通道。小镇战略正是充分发挥绿地集团全球资源配置能力,与旗下大基建、大消费、酒店、旅游、康养、会展等多元产业优势的重点战略之一。

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绿地无舍青城小镇是绿地集团2019年在西南开工的首个小镇项目。项目预计总投资200亿,首期用地336亩,拟以康养为核心,按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式,整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区,打造集田园、医养、商业、旅游等多功能于一体的国际旅游康养小镇产品体系,助力都江堰加快建设美丽宜居公园城市和国际化生态旅游城市,该项目被确定为都江堰市重大战略标杆项目。

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绿地将以项目为载体落实“突出公园城市特点”重大要求,充分发挥世界500强企业的龙头引领作用,以特色资源和多元产业为内生驱动,打造既顺应国家战略导向,又符合区域经济转型升级需求,体现国际化水准并具有成都和都江堰特色的标杆项目,积极探索公园城市建设路径,为成都加快建设全面体现新发展理念的城市贡献更多力量,为都江堰率先建成美丽宜居公园城市和国际化生态旅游城市奉献出一个典范样板。

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成都无舍青城小镇成功规划的关键点

贾云峰先生提出,坚持精选产业、项目落地的理念。找到有基础的产业项目,做精做强,在空间上落地。注重营造美丽而有特色的空间环境,特色小镇规划既要考虑美观,重视风貌,还要考虑特色,既要考虑空间的精准,又要注重美的营造,要注重打造有特色的人居环境,不能千镇一面。对老镇区的外部环境、整体格局、居住街坊、商业服务、街道空间、建筑风貌、绿地广场等风貌要素提出提升方案。此外,还要注重对传统文化元素符号、材质的提炼和应用。

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特色小镇规划注重高质量的、复合的公共服务设施和基础设施的规划,要加强设施建设,提升服务水平。基础设施基于服务圈的理论配置,要小而综,适合小城镇特点,达到一定标准,并辐射周围乡村和地区。特色小镇不仅要有特色还要有文化,文化是特色小镇的灵魂,要建设有品质,有内涵,有吸引力,挖掘、传承、发展文化变得尤为重要。文化要有历史、有人物、有故事,要鲜活。

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特色小镇规划应具有超前意识,体现时代要求。应广泛应用互联网、智慧绿色发展理念。绿色化、信息化还可以解决生产、生活之间的联系问题。未来建设成比城市还让人向往的理想生活空间。

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在特色小镇规划方面,贾云峰先生认为特色小镇规划是横向多规合一、纵向多个层面规划的结合,是多维度、高度融合的综合规划,本身是一个多规合一的规划。它不是传统意义上的空间规划,是综合社会和管理的规划。特色小镇规划是在传统规划的基础上突出特色——空间特色、产业特色等以特色为导向的规划。有无特色将作为评判特色小镇规划好坏的关键。

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特色小镇建设应该走精明收缩(精明增长)的道路,避免建设规模过大,反对粗放式建设,反对快速式建设,反对一窝蜂式建设。应坚持紧凑布局和集约节约建设用地的原则,避免摊大饼式,根据自身资源和产业基础及其分布情况,尽可能完善现有建设区。

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特色小镇建设要完善原有城镇功能,提升生活质量,高标准建设,成为小城镇建设的示范和城镇化的新样板。特色小镇要以不低于城市的标准来建设。注重实效的建设规划,应注重近远结合,尤其要保持近期建设规划的相对完整,注重实效的建设规划,合理定位布局,项目科学落地。注意以核心街区为重点打造,特色小镇规划是从一些有活力、有产业前景的街区进入的一个激活式的规划,激活城镇活力,而不是一个以边界为目标的规划。

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目前,中国的新型城镇化建设已经迈入第二个阶段,对于中小城镇的城市化及城市群 的建设,特色小镇的建设成为了重要的破题手段,也是中国大力推动的城市发展新模式。把大都市的精英人群转移出去,把大都市的优势产能转移出去,已经成为特色小镇的重要使命。未来,德安杰专家团队也将与绿地西南无舍青城小镇深化交流与合作,在特色小镇的国家使命之路上进行更多的创新。

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