上周五和本周一分别接受了大连广播电台和经济观察报连线和访问，就政府近期房地产政策做了交流。下面为文字整理：

记者：近期很多城市都出台了房地产救市措施，中央政府似乎在默许。

答：是的。虽然各地方政府救市政策的内容不尽相同，但是救市愿望则是一致的。关于中央政府是否是默许，其实上次我们做连线的时候就谈到，地方政府出台政策，中央政府“干涉”似乎找不到合适理由。因为房地产税属于地方税种。

记者：目前对于中央政策传闻比较多，而各地方出台政策也都有差异。

答：我觉得关注点应该是这样的：中央政府主要是在信贷和货币政策上（首付比例和利率）；地方政府主要是在财政补贴和税费上。各地方差异的存在主要是反应在财政能力的不同。

记者：国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房如何理解？

答：意味着此次政策的出发点在于给消费者减负（准备购房、已购房和准备交易房屋）。在房地产消费的各个环节。我认为这是核心。因此也就中央政府间接地支持了地方政府救市政策。但是如何安排可能不会采取一刀切方式，即各地方具体政策大方向一致，细节则是有差别。

记者：相关政策出台后交易量会有明显提升吗？

答：短期帮助可能有限，但是如何政策持续，也许在3到6个月后才能见到成果。因为目前经济环境已经不能与去年同日而语了。消费者的信心和预期都发生了很大变化。如果就房地产市场谈房地产市场就会忽视这个根本问题。

记者：如果利好出台是否促使开发商再次提价？

答：总会有这样想法的人存在，做出一些本能的反应。但是市场已经不是昨天的市场了。

记者：目前政策是否对开发商有利？

答：应该不会有直接的影响。如果“减负”是核心，那么开发商的影响只能是间接的。

记者：关于“救市”问题网上调查显示反对声音占了大部分

答：因为做为目前房地产市场矛盾第一位是房价，自然调查结果必然是这个样子。这是完全可以预期的。至于政策是否主观上不想刺激房价，而客观上保护了房价恐怕还需要观察。目前不能简单下定论。

记者：有观点说政策出台主要希望能够刺激一下低迷成交量而非房价。

答：成交量和房价有时趋势是一致的，有时显示是背离的。主要与市场气氛有关。政策关键看是否能够改变市场气氛。如果改变不了，那么市场就是按照之前趋势继续运行。

记者：目前看似乎政策都是原则性的，是否还有具体配套政策？

答：我没有特殊消息源。但是地方政府招数已经比较清晰了。因为各个地方相继出台一些政策。估计其他地方也不会有太多翻新。我和大家一样关注的是中央政策那一块，重点是在信贷和利率政策上。

记者：到年底之前房地产市场会怎样发展？

答：我自己感觉不是到年底之前，而是到明年一季度末前，这个市场都比较紧张和敏感。而核心可能就是房价了。