昨天和前天分别接受了经济观察报和21世纪经济报道房地产版记者电话访问，就近期一些房地产新的动向进行了交流，以下是相关内容的文字整理：

记者：最近救市政策传闻比较多，总体都是向着利好方向。

答：我没有特殊管道知道有哪些政策出台和什么时候出台。归纳传闻政策似乎包罗万象有很多条，涉及房地产行业方方面面。当然都是利好的消息。我和大家一样充满好奇心，看看有多少传闻中利好兑现。

记者：如果救市出台政策，市场会做出什么反应，能否改变现在这样交易低迷情况？

答：最近北京市场情况就已经反应出开发商对政策期待特点，一些市场推广活动处于停止状态。都在等待着未来一段时间政策出台市场变化情况再做出市场反应。至于政策出台后的市场表现，主要看政策出台的力度和广度。另外与市场预期是否吻合。如果差异比较大，那么失望情绪就会上升。即使出台政策与大家预期和传闻一致。那么市场反应是否能够回到2006年和2007年情况，我是有保留的。因为现在与当时最大差别是经济状况和消费信心有了较大变化。而恢复需要时间。政策的功能处于经济不同阶段效果也会有所不同。就如同2004年至2006年期间一样，经济处于上升期，即使出台房地产调控政策，市场销售仍然火热一样。那么处于经济调整期，出台拉抬政策也未必马上能有好的效果。最近西安等地出台利好政策后市场变化不大就已经比较说明问题了。当然有人到那时会埋怨说早出台政策市场就不会这样了。

记者：前些天北京市场有所放量。

答：当我们看到了这种异常现象后，查询了一下与期间经济适用房销售有关。但是我们要指出的是，最近主要城市，特别提前出现调整市场，如深圳、北京、广州和上海，虽然成交量比火暴时候差距较大，但是有一种成交量不在继续畏缩局面出现。换句话说就是最低常量需求已经探明。当然与开发商心理预期有较大距离，但是市场成交量底部已经出现。如果价格在有所松动，成交量还会有上升空间。现在问题已经在开发商一边了。也意味着如果成交量情况没有更大改变，作为开发商而言你如何适应？如何生存？将是每个个体和整个市场问题了。这个市场是否需要那么多开发商已经是一个疑问了！

记者：如果政策出台是否有涨价可能。你如何看前一段有开发商逆市涨价情况？

答：我想目前市场又再次出现政策观望态势就是有人期待这样情况出现。但是事情不是有愿望就能够实现的。至于你提到有开发商逆市涨价事情，既然发布消息方面对此已经沉默了，我们就没有必要在讨论了。我对房地产信息态度一直是，先采取不相信态度，找到相信的证据后再分析。因为房地产信息质量，并不比毒奶粉还多少。先质疑后相信比相信然后后悔，在判断上犯错误会少很多。

记者：有报道说市场出现了恐慌下抛盘，并且市场销售打折很普遍。

答：恐慌没有看到，应该不会。因为目前房贷利率已经处于下行情况，并且房价也没有出现大面积松动。出现所谓恐慌只能是个案，整体现在不会出现。以往投机客等待以二手房方式抛售应该也不会太多，否则我们就无法解释为什么中介日子比开发商还难过。至于打折在北京还属于试探性的，开发商一旦看到有买气上来就不打折了。本周连打折都不做了，等待着政策。因为北京开发商还是依赖着政策。

记者：一些地方已经出台政策救市，土地财政看样子地方政府还是无法摆脱。

答：目前出台政策地区大多属于财政富裕地区。因此类似的措施不会在很多地区被仿效。至于土地财政问题一直被很多舆论所关注。但是近几个月来地方政府似乎关心重点已经有所转移。他们现在一个关心科学发展关学习中是否能够过关；另一个就是本地经济和企业困难。而房地产和土地收入已经不是头号事情了。另外农业在土地方面改革产生新机遇也受到诸多方面的重视和研究。新的转向带来新的视角和新的解决问题方式。因此有些习惯认识和看法恐怕将有所变化。现在似乎又到了变化的时间窗口。未来影响可能是深刻的。

记者：房地产公司在资本市场增持开始增多，那么在第四季度房地产股是否有上升机会，因为毕竟跌了怎么多？

答：是否增持取决于大股东实力。但是我认为地产公司不会太多做这件事，目前增持大多是象征意义。因为资金问题一直是困饶地产公司首要问题。关于地产股下跌多少问题，恐怕与整个市场差别不大。如果市场在第四季度没有什么气色，仅仅靠地产公司第四季度业绩因素去反弹，恐怕把握性不大。