著名导演成被告 欠缴物业费事出有因

 
http://www.sina.com.cn 2004年07月23日10:35 中国教育电视台《法制播报》
 
　　主持人：截止到2004年7月7日，《新京报》已经发表了4篇关注物业纠纷的系列评论，北京大学的黄震老师说：最近，业主和物业管理出现的种种纠纷，再度成为一个社会热点问题。据我们了解，有些纠纷已经告到了法院。其中就有北京金罗马物业管理公司因为小区业主、艺人(插凌峰在法院的照片)凌峰欠缴物业管理等费用，将其告到法院。那凌峰为什么要欠费呢？听听当事人怎么说。

 
 
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　　著名导演 凌峰: 这个业主委员会 每一次选举都是黑箱作业从来不通知我们 也不知道他们怎么样选的

　　北京市金罗马物业管理公司诉讼代理人 刘玉慧: 我们不管就说对方他提出 对这个事情有什么异议 那我们都对他这个异议提出相应的证据 提供了相应证据 那么 法院也是根据我们提供的证据以及对一些相关主管部门的一些质询 走访 得出了最后我们这个程序是合法的一个结论

　　著名导演 凌峰: 我们要求你是不是能够 提供我们分摊面积看看为什么305(平米) 将近306(平米) 只剩下195(平米) 分摊面积在哪里我195(平米)的实际面积 我为什么要交306(平米)的供暖费物业管理(费)呢

　　北京市金罗马物业管理公司诉讼代理人 刘玉慧: 公摊面积怎么能摊销 这都是前期开发商 他们进行的一个销售的过程物业管理公司 它是针对销售完的房子 进行的一个售后服务 这是一个手续两个过程 那么 物业公司完全无法去 左右它的分摊面积是多少

　　主持人：我听着他们双方的话好像各有道理啊。物业公司的意思，房屋面积缩水，是发展商的错误，不怨他们，但物业管理公司是按房屋买卖合同上确定的面积来收取各种费用的，等于是业主还要为那根本就不存在的面积，月月付款？于是凌峰欠费不缴了！物业告他，他希望在法院讨得公道。现在官司结束了，凌峰败诉，他对公摊面积还是一片茫然。那业主的利益，到底该怎么来维护呢？

　　教师: 能够坐在一起协商 那是最理想的

　　编导: 跟物业有关的管理部门 他的上级领导去讲

　　画家: 如果违反合同用合同法跟它(物业公司)打这官司就行了

　　外籍华人: (国外)一般业主都是 每年定期地向一个大的比较大的事务所 交一部分的费用 然后这个律师事务所把这个小区的所有的法律事务都接下来

　　主持人：律师都是法律专业人士，由他们和物业管理公司打交道，就会非常在行，知道业主的权利、义务在哪里，该争什么、该怎么争？争得有理、有力，非常到位，国外的经验值得借鉴。我国目前的业主和物管公司过招，还显得很无奈，一来是相关法律法规较少，二来是物管公司财大气粗、政府对他们的管理力度又不够。

　　北京市东元律师事务所律师 刘铭：业主维权产生的最主要原因还是因为我国的房地产市场起步比较晚 但是发展非常快用我们的话说叫经济超前 立法滞后 在房地产开发运作过程中有不规范的地方 开发商有不诚信的问题

　　中国人民大学 项目研究员 舒可心：但是现在就有的物业管理公司就跟业主讲 你诉我呀 对吧 他手里拿着很多钱 拿着全体业主交给他的钱用于物业管理的钱 不去花在物业管理上 然后等着业主来诉 他有的是钱来诉我们国家现在的司法体制 司法效率等等这方面的问题 对于物业管理企业不构成强有力的这种限制和约束使得物业管理企业伤害业主利益的事情屡屡发生

　　主持人：从专家的分析看，房地产方面的法律法规不够完善是一个突出问题。也难怪，起步比较晚嘛。但要说沾得上边的法律武器，其实已经不少了，就看你怎么用了。

　　北京市东元律师事务所律师刘铭：业主只知道自己的权利被侵犯了 但是说侵犯了自己什么权利什么原因造成的侵权 违反了哪些法律规定 业主是不清楚的导致了业主维权有时不依法进行

　　北京市隆安律师事务所律师 陈旭: 不要采取一些很过激的像什么静坐 把车什么堵在小区门口 或者其他更严重的一些冲突不要以那种方式来维权 这样一个效果不好 再一个 稍做不好可能就会触犯国家有关的法律规定

　　中国人民大学 项目研究员 舒可心：但为什么他们还要这样做就是为了要引起全社会的重视 引起司法体制的重视 引起立法机关的重视引起政府有关部门的重视 加强对物业管理企业的监管

　　北京市隆安律师事务所律师 陈旭: 现在你就可以要求物业管理公司公布帐目 公布收支情况它如果拒绝公布的话 我们可以去诉讼

　　著名导演 凌峰: 我们希望将房地产商 以及物管公司这么多年来多算我们的面积 以及一些不合理的管理费能够吐出来一些为河南的爱滋病孤儿盖几所美丽的希望小学 美好的风景多一些丑陋的事儿少一点

　　主持人：新京报特约评论员付振强建议物业管理公司设立公示窗，定期公布费用账单，让大家心明眼亮。北京大学黄震老师说：物业纠纷要走出当下的博弈困境，出路只有一条，就是物业公司应在业主和房管部门的监督下，遵守《合同法》、《物业管理条例》等法律法规，尽快向市场角色归位，依照市场法则，真正把业主当成自己服务的客户，在物业服务合同的约束下与业主平等相待，才能实现和平共处。

　　《法制播报》北京地区中国教育电视台3套周一至周五19：30首播，次日14：30重播

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