2008年10月21日， 北京 –　南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安、上海、杭州等18个城市日前不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动,中央采取的是“默认”态度。最近根据南方日报刊登的此类消息铺天盖地，针对百姓关注的房市低迷、政府出台各种支持政策等问题，某著名房产与态度8调查网共同在互联网上进行了相关调查，我们此次调查主要涉及三个大问题：

1、  在目前经济形势下，未来两年您是否会有买房或者卖房的打算呢？

2、  最近央行连续两次降低存款利率对您的购房是否会起到促进作用呢？

3、  目前形势下影响您购房的主要因素是什么？

这份问卷得到3215位网友的回答，我们将调查数据制作成表格的形式如下：

1、未来两年您是否会买房或者卖房呢？

从这个数据图中我们可以看到，不打算买房或者卖房的网友占到了59.6%，将近六成的网友未来两年会选择远离楼市。国家两次降息对购房者来说应该是个利好，但是为什么还有六成的购房者徘徊在楼市的门外呢？

笔者认为老百姓对这些楼市利好似乎并不买账。既得陇，复望蜀。人的心，总是处于不满足状态，看到这些利好，于是就开始想，会不会还有更多的利好在后头？提前支取了这些利好，会不会错过下一个或许是更大的利好？所以，还是再等等吧。

但是在这个调查表里出现了一个很奇怪的数字未来两年打算卖房的人仅仅占到了4.6%，这个数字给人一种不真实的感觉，大家都知道前段时间有些投资客在北京曾经有过一段时间疯狂抛售，怎么现在打算卖房的人降到了4.6%呢？

笔者带着这个问题走访了几家中介，跟中介的工作人员就这个问题简单的进行了探讨，得出的结论是：由于最近降息，使得市场后市越来越不明朗，房价的走势在那些业主眼中更加朴树迷离，在看不清后市预期的情况下他们也无奈中选择了观望。

2、最近央行降低贷款利率对您的购房是否会起到促进作用呢？

此次央行降息的幅度不是很大，而且范围较小，因此对经济的影响实际效果可能不会太明显，但对民众的心里作用可能更大，毕竟这是央行近四年来首次下调贷款利率。

但是调查结果显示跟预期的有很大出入，降息后会买房的人仅仅占到了24.4%，不足四分之一。这又是什么原因呢？

调查我们发现此次下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。以20年期限的40万元房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元，这对于几十万的房子来说无疑是九牛一毛，杯水车薪。

在开头的部分我就提了这次降息作用主要在于对民众的心理作用在一定程度上大于经济程度，但是这次降息也给人们原本已经平静的心里荡起层层的波澜，这样波澜的最终结果就是使民众的观望心理更加凝重。使44.9%的人在降息的情况下还在拒绝进入楼市。

3、 目前形势下影响您购房的主要因素是什么？

从这个数据图中我们可以看到影响网友购房的主要因素是价格，这个因素的得票率最高为73.1%，也就是说现在广大的网友在选择购房的时候首先要考虑的是价格的问题，必须在自己的经济能力之内，否则就有断供的可能。

其次网友认为影响购房者的第二大因素是楼盘的地理位置，最近几年油价一直在上涨，能源问题成为全球关注的问题，如果买的房子距离工作单位距离较远的话对有车族来说将来的油钱会是一个不小的开支，而对于无车族的人来说交通将会更加不方便了，所以这个因素占到了第二位。

小区环境、物业服务以及户型等在这个调查表中占到了次要的位置，也就是说现在的网友看房都会比较一下性价比，在楼市里的性价比就是地理位置比较好，价格不是很高的的房子是购房者选择的第一个考虑的对象。例如：美利山推出的精妆LOFT，处在百子湾的核心位置，据说不久的将来就会通上地铁，而且价格也适中，所以最近美利山的精妆LOFT一时间成了北京楼市的宠儿，一经开盘必定被抢购一空。

后记：最近一段时间，网友对于未来两年是否购房的讨论逐渐被地方政府的救市行为所取代，多数网友开始关注高层对于地方救市的态度以及有可能出现的相关政策。住房与城乡建设部副部长仇保兴表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。

国内多个地方政府相继出台“地产新政”，以期扭转房地产市场颓势……