加载中…二手房土地年限计算
(2008-12-29 16:40:52)
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房产土地使用土地出让年限公有住房 |
购买房改二手房后，是否给买方办理《国有土地使用证》？
购买房改房后，房屋权属登记部门会在制发的《房屋所有权证》附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章，《国有土地使用证》暂不另发。因购买已购公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？
1、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限＝70年－（1999年－1997年）＝68年（2067年止）。如该楼第二套房屋2002年入市交易则：其土地使用年限＝70年－（200年－1997年）＝65年（2067年止）。
2、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。
购买房改房后，房屋权属登记部门会在制发的《房屋所有权证》附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章，《国有土地使用证》暂不另发。因购买已购公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？
1、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限＝70年－（1999年－1997年）＝68年（2067年止）。如该楼第二套房屋2002年入市交易则：其土地使用年限＝70年－（200年－1997年）＝65年（2067年止）。
2、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。
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