本人在前面博文中曾提到一个观点“目前房地产市场最大的问题在于持续的观望，观望源于人们对房价的非理性下跌的预期，而这种预期很大程度上与许多人不负责的唱衰言论有关”。新近一篇名为《地方政府拖楼市进入死胡同》的文章就上述观点提供了一个绝好的注脚。

   《地》文中把长沙市政府的经济适用房货币补贴政策作为一个主要论据。看作者是如何举例的：“长沙地方政府给符合购买经实房条件的居民补贴5至8万元，但首批1000套要求限期限区购买每平方米3500元的商品房。但目前该价位的房源大多远离中心城区并价格虚高，如果回归理性去除泡沫最少应下调20%至30%，也就是2600元平方左右。也就是说，如果这些住房的价格回归理性，购买 100平方米的住房26万，在政府补贴下则要支付35万”。

    而实际情况呢？

    一、长沙市政府并不是限购3500元/m²的商品住宅。事实上，政府组织推荐的房源大多是价格在3500元/m²以下的，少了这个关键的“以下”，其含义大不相同，作者下面的推论可就是源于这个“3500元/m”的价格的。

    长沙市近期的商品住宅成交均价也不过3800元/m²左右，3500元/m²左右的房子可不是“大多远离中心城区”，真正稍微偏远一点的房子大多已在3000元/m²以下。同时，这位作者还不忘顺手给那些房子扣上一顶“价格虚高”的大帽子，也不知依据在哪里？

   二、为了证明政府补贴不合算，作者还设计了一个计算模式，即这些房源合理价格应该在2600元/m²左右，以100平方米计，总价应在26万/套，而市民若拿了8万元补贴去买35万/套的房子，扣除补贴后实际支付了27万，比26万还多花了1万。简单是简单，直观也直观，但可能更多的感觉是疑惑。我们倒想问一下，“回归理性去除泡沫”为何是“20%至30%”，依据何在？是为证明补贴不合算吗？如果长沙市政府的补贴是10万元/套，是否作者会算出个2400元/m²的单价，24万元/套的总价呢？事实上2600元/m²左右的房子在长沙是为数不少的。

    再看《地》文作者一个论述“在这些购买住房的居民看来，既然各地方政府要采取不同的救市方式，那么说明房地产市场面临的问题比他们了解到的信息要严重得多，房地产市场的价格重大的调整更是会来得快。在这样的情况下，购买者会进入市场吗？肯定不进入”。这真是匪夷所思，我们看到，一个传闻中的经济刺激方案，就会使A股一日暴涨，政府推出股市三大利好，竟可使A股全线涨停，这怎么解释呢？就算依着作者的逻辑，政府救市反而会让人们产生逆反观望心理，那开发商自己降价岂不更说明房地产市场面临情况的严重，购房者会进入吗？实际上，现实的情况是“买涨不买落”的心理使观望者持续观望，政府做的只是想调整预期，给市场树立信心罢了。

    一个论点，要有真实的论据，合理的论述，这些都没了，会有什么样的结论呢？