房价必须维持高位的四大原因

    真的是很佩服国人的毅力和坚持，一个房价问题，天天呐喊，天天呼吁，天天讨论，但结果却是天天上涨，天天让你心惊肉跳，天天让你倒抽冷气。这几天的两会，国人希望房价下跌的精神头又上来了，部分委员代表、媒体、网友、小贩，似乎没有人不热心、不关注、不参与。不过，大家不要过于健忘，这样的情形恐怕不是今天才有的吧。自己扳着指头算算，多少年了，多少次了？跌了还是涨了？这样的无用功最好就别再这样无休止地做下去了。你问为啥？很简单。中国的房地产市场是一团乱麻，是一个畸形儿，是个重症病人。它需要的不是讨论，不是建议，不是呼吁。这些都将继续被证明是徒劳无益的。

    谁都知道，要整治中国的房地产，就像给一个病人治病一样。但既然是治病，总得首先知道病因所在吧。请问，谁能把这个病因弄清楚？比如说，为什么房价这么高？房价究竟是由哪些费用组成的？这些费用各自的比例是多少？究竟是哪些人在买房子？如果这些基本的病因都还是一头雾水，呼吁几下你觉得真的有用吗？这不是痴人说梦又能是什么呢？

    有人骂房地产商，当然是不对的。有人骂炒房的人或者专门的炒房团，当然也是不对的。我当然不是在为房地产商和炒房的人辩解，只是想说，他们所作的一切并不是法律和道德所禁止的行为，并且还是资本的天性所致。如果你是商人，你愿意做亏本的生意吗？所以，在做无用功之前，还是要先弄清楚病因所在，这个病根才是整治的所在。

    病根一，土地的产权归属问题。中国土地的产权有两种，一种是城市里面的，叫国有土地；一种是农村里面的土地，叫集体土地。虽然两个名字，其实是同一个道理，都是国有。国有是啥意思呢？当然就是归全体国民所有，从最高的人到最低的人，都有自己的一份。换句话说，按照中国的土地制度，中华人民共和国的每一寸土地并不属于任何一个个人或者组织，没有任何一个个人或者组织能够据为己有。可现在的问题是，有一家垄断的拍卖公司要拍卖属于全体国民的土地，由于别无分店，拍卖的价格越来越高，导致房地产商不得不把房价抬得越来越高。由于普通的购房者并没有从拍卖中得到自己应得的份额，只能自己掏钱以高得惊人的价格，来购买本来就属于自己的东西。这和自己掏钱购买自己家的电视机是同一个道理。

    这家垄断的拍卖公司，不仅仅是拍卖土地，自己还成立了不少房地产公司，也参与房地产市场的角逐。但由于它是利用垄断地位挣钱的，垄断利润特别高，因此和那些靠自己的钱来参与市场角逐的房地产公司要有钱的多。所以，垄断公司自己的房地产公司总是能够出让人看不懂的价格来购买土地，结果就产生了一批一批的“地王”。地王的出现，不仅让这些房地产公司自己的房子卖的很贵，还让周围的房子也一起涨价，从而连带抬高了所有的房价。这是个土地制度的问题。

    病根二，这家拍卖公司从土地拍卖中得到的巨款，好像是叫“土地出让金”，由于不在财政拨款的预算之内，因此还有一个名字叫“预算外资金”。不过，这家拍卖公司从房地产市场得到可并不仅仅是土地出让金，还有诸多种类的税与费。要知道，土地出让金和各种税费，房地产商是要算入房价的。这两项费用加起来究竟占了房价的多少，没人能够准确地知道。不过，经常有一些专业人士、房地产商、专业组织给出一些数据，通常认为这两项费用占到了50%的比例，甚至有高到60%的说法。那些地王房子当然就高得没法说了。为了说服买房的人，拍卖公司也针锋相对地给出自己的数据，说只占到30%多一点，但专业人士基本不认可这种说法。

    这样的结果就太让人吃惊了。原来买房的钱当中，有一半的钱是自己的土地卖出来的钱。就算按照三分之一的说法，那也是多出了三分之一的钱来购买本来属于自己的东西。换一种说法更好理解，原来要二十年不吃不喝才能买到手的房，其实只需要十年不吃不喝就可以买到了（哈哈！）。土地是全体国民的，土地卖出的钱当然也就是属于全体国民的。那么，这些钱到哪里去了？都干什么了？为什么没有用来补贴我们买房呢？如果你能知道，那还能叫垄断吗？这是个“公司”运行制度的问题。

    病根三，为了看病、上学等目的，我们还存了相当部分的钱到了银行。虽然日子过得紧巴巴，但不这样做又能怎样么？可想不到，银行也是这家拍卖公司开的，同样是别无分店。那些房地产公司，不管是拍卖公司自己开的，还是别人开的，为了从房地产业中获得更多的丰厚的利润，就跑到银行把我们存的钱借走了。银行虽然也有自己的一套理论，也有所谓的风险，但他们是不用担心的。他们知道，自己就是亏了，甚至倒闭了，他们是不会承担任何责任的，因为垄断公司会为他们买单的。可他们哪里知道，为他们买单的钱可是我们缴纳的税钱啊。银行为什么不怕呢？你想啊，如果房价跌了，那些房地产公司不能回收那么多钱，还不上银行的钱，银行的钱少了很多或者没了，那就会产生我们所说的金融风险，整个金融系统就有瘫痪的危险。金融系统是经济的神经，不可能让它断裂。这是个金融制度的问题。

    病根四，上面提到的垄断公司，只是一家总公司，它还有很多的分公司。这些分公司要运转，也得花钱。虽然可以收取不少的税钱，但那是要和总公司分成的。总公司拿多了，分公司就得少拿。分公司就只好通过拍卖来获取预算外收入，把拍卖土地的钱用来自己花，所以也就不可能用来补贴应该得到这笔拍卖款的实际的土地拥有者。可要调整好这个总公司和分公司的利益分配关系，谈何容易。目前的这个分配比例是好不容易谈来的，要改变就又要伤筋动骨。但是不改变，分公司就会继续高价拍卖土地，并且是越高越好。即使是总公司要求把高昂的房价降下来，分公司也只会当作耳旁风，不但不降，反而还要继续抬高。富可敌国的这些分公司（据说已经有十几个了），为了争得更多的利益份额，也只有这样做了，其目的就是要总公司分给他们更多的收入。这是个财税制度的问题。

    由此可以看出，拍卖公司、银行、房地产公司，这三者实际上是连在一块儿的，谁也离不开谁。这个三角链条稳固着呢。拍卖公司不收取高昂的土地出让金，就不可能得到垄断收入；银行为了不倒闭，只能希望维持高高的房价；房地产公司为了还银行的贷款并满足拍卖公司的垄断利润，只能维持高高的房价。因此，这三者完全不具备房价下地的动力和意愿，只有抬高房价的动力和意愿。就是按照现在的说法，比如“稳定房价”或者“抑制房价过快上涨”，你能指望房价下跌吗？要知道，可没人说要把房价降下来。你现在就可以给自己算算帐了。

    假如你生活在三四线城市（不敢举一二线城市的例子），你的月收入是2000元（太多人没这么多），你想买一套90平米的房（大房不敢提），价格是每平米4000元（很低哟），那么你每年不吃不喝可以买6个平米，十五年不吃不喝，你就可以买到手了（祝贺！）。那些动辄每平方大几千上万甚至几万的房子，就自己去算吧。

    郁闷不？绝望不？不奇怪。杜甫都喊了一千多年了。你指望喊上几嗓子，你就能成了。别做梦了。哈哈哈哈。。。。

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